{"id":169,"date":"2026-03-08T02:56:57","date_gmt":"2026-03-07T23:56:57","guid":{"rendered":"https:\/\/qz.residence-estate.ge\/?p=169"},"modified":"2026-03-19T18:26:53","modified_gmt":"2026-03-19T15:26:53","slug":"step-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/qz.residence-estate.ge\/pl\/step-2\/","title":{"rendered":"\u041a\u0430\u043a \u0432\u044b\u0431\u0440\u0430\u0442\u044c \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0432 \u0413\u0440\u0443\u0437\u0438\u0438 &#8212; \u0448\u0430\u0433 2"},"content":{"rendered":"<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong>Jak wybra\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji i nie straci\u0107 pieni\u0119dzy: przewodnik krok po kroku<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Czas czytania: 11 minut<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>\u0412 \u043f\u0440\u043e\u0448\u043b\u043e\u0439 \u0441\u0442\u0430\u0442\u044c\u0435 \u044f \u0440\u0430\u0437\u043e\u0431\u0440\u0430\u043b \u043e\u0441\u043d\u043e\u0432\u043d\u044b\u0435 \u043e\u0448\u0438\u0431\u043a\u0438, \u0438\u0437-\u0437\u0430 \u043a\u043e\u0442\u043e\u0440\u044b\u0445 \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u0430\u0442\u0435\u043b\u0438 \u0442\u0435\u0440\u044f\u044e\u0442 \u0434\u0435\u043d\u044c\u0433\u0438 \u043f\u0440\u0438 \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u043a\u0435 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0432 \u0413\u0440\u0443\u0437\u0438\u0438. \u0422\u0435\u043f\u0435\u0440\u044c \u0434\u0430\u0432\u0430\u0439\u0442\u0435 \u0440\u0430\u0437\u0431\u0435\u0440\u0435\u043c \u043e\u0431\u0440\u0430\u0442\u043d\u0443\u044e \u0441\u0442\u043e\u0440\u043e\u043d\u0443.<\/p>\n\n\n\n<p>Jak wybra\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji, aby:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>nie przep\u0142aci\u0107<\/li>\n\n\n\n<li>nie anga\u017cowa\u0107 si\u0119 w ryzykowny projekt<\/li>\n\n\n\n<li>i zrozumie\u0107, na co naprawd\u0119 liczycie<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>W tym artykule przedstawi\u0119 krok po kroku metod\u0119, kt\u00f3ra pomaga:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>odrzuca\u0107 s\u0142abe opcje ju\u017c na etapie wyboru<\/li>\n\n\n\n<li>zaoszcz\u0119dzi\u0107 czas na szukaniu<\/li>\n\n\n\n<li>i podejmowa\u0107 decyzje w oparciu o fakty, a nie obietnice<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dlaczego wyb\u00f3r nieruchomo\u015bci to nie tylko \u201eprzejrzenie ofert\u201d<\/h2>\n\n\n\n<p>Na pierwszy rzut oka proces wyboru nieruchomo\u015bci wydaje si\u0119 prosty: wchodzisz na strony internetowe, przegl\u0105dasz oferty, por\u00f3wnujesz ceny, wybierasz to, co Ci si\u0119 podoba \u2014 a potem przechodzisz do finalizacji transakcji.<\/p>\n\n\n\n<p>Jednak w praktyce takie podej\u015bcie prawie zawsze prowadzi do b\u0142\u0119d\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p>Problem polega na tym, \u017ce wi\u0119kszo\u015b\u0107 obiekt\u00f3w wygl\u0105da mniej wi\u0119cej tak samo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>podobne wizualizacje<\/li>\n\n\n\n<li>podobne opisy<\/li>\n\n\n\n<li>takie same obietnice dotycz\u0105ce rentowno\u015bci<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Jednak efekt zakupu mo\u017ce si\u0119 znacznie r\u00f3\u017cni\u0107.<\/p>\n\n\n\n<p>B\u0119dzie jeden obiekt:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>poddawa\u0107 si\u0119 regularnie<\/li>\n\n\n\n<li>rosn\u0105\u0107 w cenie<\/li>\n\n\n\n<li>\u0142atwo si\u0119 sprzedaje<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>A inny przy tych samych \u201ezewn\u0119trznych\u201d parametrach:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>b\u0119dzie sta\u0142 bezczynnie<\/li>\n\n\n\n<li>przynosi\u0107 mniejsze dochody<\/li>\n\n\n\n<li>lub straci\u0107 p\u0142ynno\u015b\u0107<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>A kluczowa r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy nimi nie polega na wygl\u0105dzie, lecz na szczeg\u00f3\u0142ach, kt\u00f3rych nie wida\u0107 na etapie przegl\u0105dania og\u0142osze\u0144. W\u0142a\u015bnie dlatego wyb\u00f3r nieruchomo\u015bci to nie tylko \u201eprzegl\u0105danie ofert\u201d, ale tak\u017ce systematyczna analiza.<\/p>\n\n\n\n<p>Bez niego:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u0142atwo przep\u0142aci\u0107<\/li>\n\n\n\n<li>wybra\u0107 s\u0142aby obiekt<\/li>\n\n\n\n<li>lub podj\u0105\u0107 decyzj\u0119 pod wp\u0142ywem emocji<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Je\u015bli chcesz to rozgry\u017a\u0107 samodzielnie \u2014 przejd\u017amy do szczeg\u00f3\u0142owego om\u00f3wienia krok po kroku.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Je\u015bli natomiast chcesz zaoszcz\u0119dzi\u0107 czas i od razu otrzyma\u0107 odpowiednie propozycje, mo\u017cesz zacz\u0105\u0107 od kr\u00f3tkiej ankiety \u2014 na jej podstawie dobierzemy obiekty dostosowane do Twoich potrzeb.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <a href=\"\/pl\/qz-5-oshibok\/\">Wype\u0142nij ankiet\u0119<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udd39 Etap 1: Okre\u015blenie celu zakupu<\/h2>\n\n\n\n<p>Pierwszym i najbardziej niedocenianym krokiem jest zrozumienie, po co w\u0142a\u015bciwie kupujesz nieruchomo\u015b\u0107. W praktyce wi\u0119kszo\u015b\u0107 b\u0142\u0119d\u00f3w zaczyna si\u0119 w\u0142a\u015bnie tutaj. Kupuj\u0105cy rozwa\u017ca r\u00f3\u017cne opcje:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u201ePodoba mi si\u0119 to mieszkanie\u201d<\/li>\n\n\n\n<li>\u201est\u0105d rozci\u0105ga si\u0119 \u0142adny widok\u201d<\/li>\n\n\n\n<li>\u201eWydaje si\u0119, \u017ce tu mo\u017cna to odda\u0107\u201d<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Nie ma jednak jednoznacznej odpowiedzi na pytanie, jaki jest cel tego zakupu.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Jakie s\u0105 rodzaje cel\u00f3w<\/h3>\n\n\n\n<p>W Gruzji najcz\u0119\u015bciej spotyka si\u0119 trzy scenariusze:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>zakup dla siebie<\/li>\n\n\n\n<li>zakup w celu wynajmu<\/li>\n\n\n\n<li>inwestycja z my\u015bl\u0105 o wzro\u015bcie warto\u015bci<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Na pierwszy rzut oka wydaj\u0105 si\u0119 podobne. Jednak w praktyce wymagaj\u0105 zupe\u0142nie innych rozwi\u0105za\u0144. Ka\u017cdy scenariusz ma swoje specyficzne uwarunkowania \u2014 czy to zakup dla siebie, aby od razu si\u0119 wprowadzi\u0107 i zamieszka\u0107, czy po prostu posiadanie w\u0142asnego mieszkania i przyje\u017cd\u017canie tam, kiedy tylko ma si\u0119 na to ochot\u0119. Istnieje wiele takich wariant\u00f3w, dlatego wa\u017cne jest, aby zrozumie\u0107 prawdziwy cel, dla kt\u00f3rego kupuje si\u0119 mieszkanie. <\/p>\n\n\n\n<p>Za ka\u017cdym razem, gdy wsp\u00f3\u0142pracujemy z klientem, zaczynamy w\u0142a\u015bnie od okre\u015blenia celu \u2014 poniewa\u017c od tego zale\u017cy ca\u0142y dalszy przebieg dzia\u0142a\u0144.<\/p>\n\n\n\n<p>Je\u015bli chcesz, mo\u017cesz wype\u0142ni\u0107 kr\u00f3tk\u0105 ankiet\u0119 sk\u0142adaj\u0105c\u0105 si\u0119 z 4 pyta\u0144 \u2014 na jej podstawie dobierzemy dla Ciebie obiekty, kt\u00f3re naprawd\u0119 odpowiadaj\u0105 Twoim potrzebom: \ud83d\udc49 <a href=\"\/pl\/qz-5-oshibok\/\">Wype\u0142nij ankiet\u0119<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">W czym tkwi b\u0142\u0105d?<\/h3>\n\n\n\n<p>Problem pojawia si\u0119, gdy cele si\u0119 mieszaj\u0105. Na przyk\u0142ad:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>cz\u0142owiek chce \u201ezar\u00f3wno \u017cy\u0107, jak i zarabia\u0107\u201d<\/li>\n\n\n\n<li>lub liczy na wysok\u0105 rentowno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra bardziej nadaje si\u0119 do u\u017cytku prywatnego<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>W rezultacie otrzymujemy rozwi\u0105zanie kompromisowe, kt\u00f3re:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>nie zapewnia maksymalnego dochodu<\/li>\n\n\n\n<li>i nie wyczerpuje w pe\u0142ni zada\u0144 osobistych<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Prosty przyk\u0142ad<\/h3>\n\n\n\n<p>Zg\u0142osi\u0142 si\u0119 do mnie klient, kt\u00f3ry szuka\u0142 mieszkania \u201edla siebie nad morzem, ale takiego, kt\u00f3re dobrze si\u0119 wynajmuje\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Zacz\u0119li\u015bmy rozwa\u017ca\u0107 r\u00f3\u017cne opcje i szybko sta\u0142o si\u0119 jasne, \u017ce:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>obiekty zapewniaj\u0105ce komfort \u017cycia (przestronno\u015b\u0107, cisza, infrastruktura)<\/li>\n\n\n\n<li>oraz obiekty, kt\u00f3re generuj\u0105 najwi\u0119ksze ob\u0142o\u017cenie w wynajmie<\/li>\n\n\n\n<li>cz\u0119sto dzia\u0142aj\u0105 w r\u00f3\u017cnych segmentach<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>W ko\u0144cu trzeba by\u0142o najpierw jasno okre\u015bli\u0107 priorytet \u2014 i dopiero wtedy wyb\u00f3r sta\u0142 si\u0119 bardziej oczywisty. <\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Jak w\u0142a\u015bciwie do tego podej\u015b\u0107<\/h3>\n\n\n\n<p>Zanim zaczniemy przegl\u0105da\u0107 obiekty, warto odpowiedzie\u0107 sobie na kilka pyta\u0144:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>kupujecie to na w\u0142asne potrzeby czy w celu uzyskania dochodu<\/li>\n\n\n\n<li>Czy planujecie wynajmowa\u0107 ten obiekt i jak cz\u0119sto?<\/li>\n\n\n\n<li>Co jest wa\u017cniejsze: stabilno\u015b\u0107 czy maksymalna rentowno\u015b\u0107?<\/li>\n\n\n\n<li>jaki jest horyzont inwestycyjny<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wniosek<\/h3>\n\n\n\n<p>Cel zakupu stanowi podstaw\u0119 ka\u017cdego wyboru.<\/p>\n\n\n\n<p>Je\u015bli nie zostanie to okre\u015blone, wszystkie dalsze decyzje b\u0119d\u0105 podejmowane \u201ena wyczucie\u201d, a nie w oparciu o logik\u0119.<\/p>\n\n\n\n<p>I w\u0142a\u015bnie to najcz\u0119\u015bciej prowadzi do przep\u0142acenia lub rozczarowania po zakupie.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udd39 Etap 2: Wyb\u00f3r lokalizacji<\/h2>\n\n\n\n<p>Po ustaleniu celu zakupu kolejnym kluczowym krokiem jest wyb\u00f3r lokalizacji. Nale\u017cy tu pami\u0119ta\u0107, \u017ce lokalizacja to nie tylko \u201eblisko\u015b\u0107 morza\u201d czy \u201epi\u0119kny widok\u201d. Jest to czynnik, kt\u00f3ry ma bezpo\u015bredni wp\u0142yw na:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>doch\u00f3d z wynajmu<\/li>\n\n\n\n<li>p\u0142ynno\u015b\u0107<\/li>\n\n\n\n<li>szybko\u015b\u0107 odsprzeda\u017cy<\/li>\n\n\n\n<li>oraz stabilno\u015b\u0107 popytu<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Dlaczego to jest wa\u017cne<\/h3>\n\n\n\n<p>Na przyk\u0142ad w Batumi r\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy obiektami w r\u00f3\u017cnych lokalizacjach mog\u0105 by\u0107 znaczne, nawet je\u015bli same mieszkania wygl\u0105daj\u0105 identycznie. Dwa obiekty mog\u0105:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>kosztowa\u0107 mniej wi\u0119cej tyle samo<\/li>\n\n\n\n<li>mie\u0107 podobn\u0105 powierzchni\u0119<\/li>\n\n\n\n<li>mieszka\u0107 w nowych domach<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Jednak przy tym: jeden b\u0119dzie stabilnie przynosi\u0142 zyski i zyskiwa\u0142 na warto\u015bci,<br>a druga \u2014 sta\u0107 bezczynnie i gorzej si\u0119 sprzedawa\u0107.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">O czym nale\u017cy pami\u0119ta\u0107<\/h3>\n\n\n\n<p>Aby w\u0142a\u015bciwie oceni\u0107 lokalizacj\u0119, nale\u017cy skupi\u0107 si\u0119 nie na \u201eobrazku\u201d, ale na konkretnych parametrach:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1. Rzeczywisty popyt na wynajem<\/strong><br>Kto b\u0119dzie Pa\u0144stwa najemc\u0105:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>tury\u015bci<\/li>\n\n\n\n<li>d\u0142ugoterminowi najemcy<\/li>\n\n\n\n<li>format mieszany<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Czy dzielnica odpowiada tym wymaganiom?<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>2. G\u0119sto\u015b\u0107 zabudowy i konkurencja<\/strong><br>Ile podobnych obiekt\u00f3w znajduje si\u0119 ju\u017c w pobli\u017cu:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>je\u015bli w okolicy znajduje si\u0119 kilkana\u015bcie identycznych studi\u00f3w<\/li>\n\n\n\n<li>konkurencja b\u0119dzie du\u017ca<\/li>\n\n\n\n<li>a cena wynajmu b\u0119dzie stopniowo spada\u0107<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>3. Wolne dzia\u0142ki i przysz\u0142a zabudowa<\/strong><br>Jeden z najwa\u017cniejszych czynnik\u00f3w. Je\u015bli przed domem znajduj\u0105 si\u0119 puste dzia\u0142ki:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>jest bardzo prawdopodobne, \u017ce co\u015b tam wybuduj\u0105<\/li>\n\n\n\n<li>a obecny wygl\u0105d mo\u017ce znikn\u0105\u0107<\/li>\n\n\n\n<li>wraz z nim \u2014 cz\u0119\u015b\u0107 warto\u015bci obiektu<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>4. Infrastruktura<\/strong><br>Wa\u017cna jest nie tylko blisko\u015b\u0107 morza, ale tak\u017ce:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>sklepy<\/li>\n\n\n\n<li>kawiarnia<\/li>\n\n\n\n<li>transport<\/li>\n\n\n\n<li>zagospodarowanie terenu<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Nieruchomo\u015bci w \u201et\u0119tni\u0105cych \u017cyciem\u201d dzielnicach wynajmuj\u0105 si\u0119 \u0142atwiej.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>5. Rodzaj zabudowy w okolicy<\/strong><br>Apartamentowce, kompleksy mieszkaniowe, obiekty o charakterze mieszanym. Je\u015bli w okolicy jest zbyt wiele apartamentowc\u00f3w:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>doch\u00f3d mo\u017ce by\u0107 mniej stabilny<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>konkurencja na rynku wynajmu kr\u00f3tkoterminowego jest wi\u0119ksza<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Praktyczny przyk\u0142ad<\/h3>\n\n\n\n<p>Zg\u0142osi\u0142 si\u0119 do mnie klient, Dmitrij, kt\u00f3ry szuka\u0142 mieszkania do wynaj\u0119cia w Batumi, dysponuj\u0105c bud\u017cetem w wysoko\u015bci oko\u0142o <strong>60.000-65.000$<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Wybra\u0142 dwie opcje:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Opcja 1 \u2014 Nowe Batumi (dzielnica przy pierwszej linii brzegowej, bli\u017cej Orbi\/Aleji Bohater\u00f3w):<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>mieszkanie o powierzchni 30 m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li>20. pi\u0119tro<\/li>\n\n\n\n<li>bezpo\u015bredni widok na morze<\/li>\n\n\n\n<li>cena: <strong>64 000$<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>format: apartamentowiec<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Na pierwszy rzut oka \u2014 idealne rozwi\u0105zanie:<br>widok, pierwsza linia, \u201estrefa turystyczna\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Opcja 2 \u2014 okolica ulicy Pirosmani (bli\u017cej centrum, ale nie w pierwszej linii):<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>mieszkanie typu studio o powierzchni 38 m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li>9. pi\u0119tro<\/li>\n\n\n\n<li>bez bezpo\u015bredniego widoku na morze<\/li>\n\n\n\n<li>cena: <strong>61 000$<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>typ: budynek mieszkalny<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Na etapie przegl\u0105dania klient sk\u0142ania\u0142 si\u0119 ku pierwszej opcji. Jednak po dok\u0142adniejszym przyjrzeniu si\u0119 sprawie i przeprowadzeniu analizy otrzymali\u015bmy nast\u0119puj\u0105ce wyniki:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>W pierwszym wariancie<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>du\u017ca liczba apartamentowc\u00f3w<\/li>\n\n\n\n<li>du\u017ca liczba identycznych studi\u00f3w<\/li>\n\n\n\n<li>w sezonie panuje du\u017ca konkurencja<\/li>\n\n\n\n<li>poza sezonem \u2014 spadki ob\u0142o\u017cenia<\/li>\n\n\n\n<li>w pobli\u017cu znajduje si\u0119 kilka dzia\u0142ek przeznaczonych pod przysz\u0142\u0105 zabudow\u0119<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Prognoza rzeczywista<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>W sezonie dochody s\u0105 dobre<\/li>\n\n\n\n<li>ale \u015brednio w ci\u0105gu roku oko\u0142o <strong>400\u20135501 TP4T miesi\u0119cznie<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>W drugim wariancie:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>bardziej \u201et\u0119tni\u0105ca \u017cyciem\u201d dzielnica<\/li>\n\n\n\n<li>mniej konkurencji<\/li>\n\n\n\n<li>sta\u0142y popyt w perspektywie d\u0142ugoterminowej<\/li>\n\n\n\n<li>mniejsza zale\u017cno\u015b\u0107 od pory roku<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Rzeczywista prognoza:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>450-500$ stabilnie<\/strong>, ale bez znacznych spadk\u00f3w<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ostatecznie zdecydowali\u015bmy si\u0119 na drug\u0105 opcj\u0119. Co prawda pod wzgl\u0119dem \u201ewizualnym\u201d wypada\u0142a gorzej, ale wygrywa\u0142a pod wzgl\u0119dem stabilno\u015bci i p\u0142ynno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Gdzie najcz\u0119\u015bciej pope\u0142nia si\u0119 b\u0142\u0119dy<\/h3>\n\n\n\n<p>Najcz\u0119stsze b\u0142\u0119dy:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>wyb\u00f3r na zasadzie \u201epodoba mi si\u0119 teraz\u201d<\/li>\n\n\n\n<li>pomijanie przysz\u0142ej zabudowy<\/li>\n\n\n\n<li>koncentracja wy\u0142\u0105cznie na wygl\u0105dzie, a nie na popycie<\/li>\n\n\n\n<li>niedocenianie infrastruktury<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Jak w\u0142a\u015bciwie do tego podej\u015b\u0107<\/h3>\n\n\n\n<p>Przed zakupem warto odpowiedzie\u0107 sobie na nast\u0119puj\u0105ce pytania:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>kto b\u0119dzie waszym najemc\u0105<\/li>\n\n\n\n<li>dlaczego wybierze w\u0142a\u015bnie t\u0119 lokalizacj\u0119<\/li>\n\n\n\n<li>ile podobnych obiekt\u00f3w znajduje si\u0119 ju\u017c w pobli\u017cu<\/li>\n\n\n\n<li>jak dzielnica b\u0119dzie wygl\u0105da\u0107 za 2\u20133 lata<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wniosek<\/h3>\n\n\n\n<p>Lokalizacja to nie tylko punkt na mapie.<\/p>\n\n\n\n<p>Jest to jeden z g\u0142\u00f3wnych czynnik\u00f3w decyduj\u0105cych o tym, czy Twoja nieruchomo\u015b\u0107:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>przynosi\u0107 doch\u00f3d<\/li>\n\n\n\n<li>zachowa\u0107 p\u0142ynno\u015b\u0107<\/li>\n\n\n\n<li>lub powodowa\u0107 problemy w przysz\u0142o\u015bci<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Jak zawsze, mo\u017cecie znale\u017a\u0107 obiekty w lokalizacji najlepiej dopasowanej do Waszych potrzeb \u2014 to nic nie kosztuje, wystarczy wype\u0142ni\u0107 kr\u00f3tk\u0105 ankiet\u0119 (zajmie to nie wi\u0119cej ni\u017c 2 minuty): \ud83d\udc49 <a href=\"\/pl\/qz-5-oshibok\/\">Wype\u0142nij ankiet\u0119<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udd39 Etap 3: Analiza dewelopera i samego obiektu<\/h2>\n\n\n\n<p>Po wybraniu lokalizacji kolejnym krokiem jest ustalenie, <strong>kto dok\u0142adnie to buduje i co dok\u0142adnie kupujesz<\/strong>. Poniewa\u017c na tym etapie r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy dobr\u0105 inwestycj\u0105 a obiektem k\u0142opotliwym mo\u017ce mie\u0107 decyduj\u0105ce znaczenie.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Dlaczego to jest wa\u017cne<\/h3>\n\n\n\n<p>Na etapie wyboru projekty cz\u0119sto wygl\u0105daj\u0105 tak samo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>pi\u0119kne wizualizacje<\/li>\n\n\n\n<li>obietnice dotycz\u0105ce infrastruktury<\/li>\n\n\n\n<li>przyst\u0119pna cena<\/li>\n\n\n\n<li>aktywna sprzeda\u017c<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Jednak za tym mog\u0105 sta\u0107 zupe\u0142nie r\u00f3\u017cni deweloperzy:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>z do\u015bwiadczeniem i zrealizowanymi projektami<\/li>\n\n\n\n<li>lub bez historii i przy du\u017cej zale\u017cno\u015bci od sprzeda\u017cy<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>I w\u0142a\u015bnie to decyduje o tym, \u017ce:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>czy obiekt zostanie uko\u0144czony na czas<\/li>\n\n\n\n<li>w jakim charakterze<\/li>\n\n\n\n<li>i co faktycznie otrzymacie<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Co nale\u017cy sprawdzi\u0107<\/h3>\n\n\n\n<p>W tym przypadku wa\u017cne jest, aby nie poprzesta\u0107 na og\u00f3lnych stwierdzeniach, lecz przeanalizowa\u0107 konkretne parametry:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1. Historia dewelopera<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ile obiekt\u00f3w ju\u017c wybudowano<\/li>\n\n\n\n<li>czy wyst\u0105pi\u0142y op\u00f3\u017anienia<\/li>\n\n\n\n<li>czy projekty s\u0105 zgodne z obietnicami<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>2. Aktualne projekty<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>na jakim etapie jest budowa<\/li>\n\n\n\n<li>jak idzie praca<\/li>\n\n\n\n<li>czy wida\u0107 oznaki spowolnienia<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>3. Zakres projektu<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>im wi\u0119kszy projekt, tym wy\u017csze wymagania dotycz\u0105ce finansowania<\/li>\n\n\n\n<li>nie wszystkie firmy maj\u0105 wystarczaj\u0105ce zasoby, by to wytrzyma\u0107<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>4. Model finansowy<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>czy projekt jest finansowany ze sprzeda\u017cy<\/li>\n\n\n\n<li>czy te\u017c dost\u0119pne jest dodatkowe finansowanie<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Je\u015bli projekt zale\u017cy wy\u0142\u0105cznie od sprzeda\u017cy, spadek popytu mo\u017ce spowodowa\u0107 spowolnienie budowy<\/p>\n\n\n\n<p><strong>5. Zgodno\u015b\u0107 obietnic z rzeczywisto\u015bci\u0105<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>infrastruktura<\/li>\n\n\n\n<li>wyko\u0144czenie<\/li>\n\n\n\n<li>terminy<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Prawdziwy przypadek<\/h3>\n\n\n\n<p>Zg\u0142osi\u0142 si\u0119 do mnie klient, Aleksiej, kt\u00f3ry rozwa\u017ca\u0142 zakup mieszkania na etapie wykopu w Batumi. Bud\u017cet wynosi\u0142 do <strong>100 000$<\/strong>, celem jest inwestycja z my\u015bl\u0105 o wzro\u015bcie warto\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p>Projekt wygl\u0105da\u0142 bardzo atrakcyjnie:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>cena ni\u017csza od rynkowej<\/li>\n\n\n\n<li>obiecana infrastruktura (basen, si\u0142ownia, recepcja)<\/li>\n\n\n\n<li>aktywna reklama<\/li>\n\n\n\n<li>\u201eograniczona liczba przedmiot\u00f3w\u201d<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Na pierwszy rzut oka wygl\u0105da to na klasyczny scenariusz: \u201ewej\u015b\u0107 na pocz\u0105tku\u201d i zebra\u0107 zyski po 1\u20132 latach. Ale kiedy zacz\u0119li\u015bmy to analizowa\u0107:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Deweloper mia\u0142 na koncie tylko jeden uko\u0144czony projekt, a jego skala by\u0142a znacznie mniejsza<\/li>\n\n\n\n<li>w przypadku bie\u017c\u0105cego projektu nast\u0105pi\u0142y ju\u017c zmiany termin\u00f3w<\/li>\n\n\n\n<li>tempo budowy nie odpowiada\u0142o zapowiadanym<\/li>\n\n\n\n<li>model finansowy w du\u017cym stopniu zale\u017ca\u0142 od nowych sprzeda\u017cy<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Co to oznacza\u0142o w praktyce:<\/p>\n\n\n\n<p>je\u015bli sprzeda\u017c spada \u2014 budowa zwalnia lub zostaje wstrzymana.<\/p>\n\n\n\n<p>Om\u00f3wili\u015bmy potencjalne ryzyko, a klient postanowi\u0142 nie anga\u017cowa\u0107 si\u0119 w ten projekt.<\/p>\n\n\n\n<p>Po chwili:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>terminy zosta\u0142y przesuni\u0119te<\/li>\n\n\n\n<li>cz\u0119\u015b\u0107 inwestor\u00f3w znalaz\u0142a si\u0119 w sytuacji oczekiwania<\/li>\n\n\n\n<li>p\u0142ynno\u015b\u0107 na etapie odsprzeda\u017cy spad\u0142a<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Na szcz\u0119\u015bcie analizujemy oferty ka\u017cdego dewelopera zaraz po og\u0142oszeniu rozpocz\u0119cia sprzeda\u017cy. Dzi\u0119ki temu mo\u017cemy zapobiec przysz\u0142ym stratom i z\u0142ym emocjom wynikaj\u0105cym z nieudanego zakupu u naszych klient\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Gdzie najcz\u0119\u015bciej pope\u0142nia si\u0119 b\u0142\u0119dy<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>zwracaj\u0105 uwag\u0119 wy\u0142\u0105cznie na cen\u0119<\/li>\n\n\n\n<li>wierz\u0105 w wizualizacje i prezentacje<\/li>\n\n\n\n<li>nie sprawdzaj\u0105 historii dewelopera<\/li>\n\n\n\n<li>ignoruj\u0105 oznaki spowolnienia budowy<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Jak w\u0142a\u015bciwie do tego podej\u015b\u0107<\/h3>\n\n\n\n<p>Przed zakupem nale\u017cy pami\u0119ta\u0107 o nast\u0119puj\u0105cych kwestiach:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>zapozna\u0107 si\u0119 z zrealizowanymi projektami dewelopera<\/li>\n\n\n\n<li>zobacz prawdziwe opinie i terminy<\/li>\n\n\n\n<li>oceni\u0107 bie\u017c\u0105c\u0105 budow\u0119, a nie tylko prezentacj\u0119<\/li>\n\n\n\n<li>zrozumie\u0107, z jakich \u015brodk\u00f3w finansowany jest projekt<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wniosek<\/h3>\n\n\n\n<p>Obiekt to nie tylko mieszkanie. To przede wszystkim deweloper stoj\u0105cy za projektem. A je\u015bli pominie si\u0119 ten etap, ryzyko op\u00f3\u017anie\u0144 lub rozbie\u017cno\u015bci w stosunku do oczekiwa\u0144 znacznie wzrasta.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udd39 Etap 4: Sprawdzenie dokument\u00f3w<\/h2>\n\n\n\n<p>Nawet je\u015bli wybrali Pa\u0144stwo odpowiedni\u0105 lokalizacj\u0119 i solidny projekt, kolejnym niezwykle wa\u017cnym krokiem jest sprawdzenie dokument\u00f3w. I w\u0142a\u015bnie w tym momencie cz\u0119sto pojawia si\u0119 mylne wra\u017cenie, \u017ce wszystko jest proste. Wiele os\u00f3b uwa\u017ca, \u017ce:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u201eJe\u015bli obiekt znajduje si\u0119 w rejestrze, to znaczy, \u017ce wszystko zosta\u0142o sprawdzone\u201d<\/li>\n\n\n\n<li>\u201eJe\u015bli co\u015b sprzedaj\u0105, to znaczy, \u017ce mo\u017cna to kupi\u0107\u201d<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Jednak w praktyce to nie wystarcza.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">O czym nale\u017cy pami\u0119ta\u0107<\/h3>\n\n\n\n<p>Rejestracja obiektu to dopiero pocz\u0105tek. Nie gwarantuje ona, \u017ce:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>obiekt nie ma \u017cadnych ogranicze\u0144<\/li>\n\n\n\n<li>transakcja przebiegnie bez ryzyka<\/li>\n\n\n\n<li>w przysz\u0142o\u015bci nie pojawi\u0105 si\u0119 \u017cadne problemy prawne<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Co nale\u017cy sprawdzi\u0107<\/h3>\n\n\n\n<p>Przed zakupem warto zapozna\u0107 si\u0119 z nast\u0119puj\u0105cymi kwestiami:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1. W\u0142a\u015bciciel<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>kto jest w\u0142a\u015bcicielem<\/li>\n\n\n\n<li>czy ma prawo do sprzeda\u017cy<\/li>\n\n\n\n<li>czy s\u0105 jacy\u015b inni uczestnicy transakcji<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>2. Obci\u0105\u017cenia i ograniczenia<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>zastawy<\/li>\n\n\n\n<li>aresztowania<\/li>\n\n\n\n<li>ograniczenia w zakresie rozporz\u0105dzania<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>3. Zgodno\u015b\u0107 obiektu<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>czy rzeczywiste mieszkanie jest zgodne z danymi w rejestrze<\/li>\n\n\n\n<li>czy nie ma rozbie\u017cno\u015bci w powierzchni lub rozk\u0142adzie pomieszcze\u0144<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>4. Podstawa posiadania<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>w jaki spos\u00f3b przedmiot zosta\u0142 otrzymany<\/li>\n\n\n\n<li>czy nie ma ryzyka zakwestionowania<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Prawdziwy przypadek<\/h3>\n\n\n\n<p>Zg\u0142osi\u0142 si\u0119 do mnie klient, Siergiej, kt\u00f3ry wybra\u0142 ju\u017c mieszkanie w Batumi, w dzielnicy Nowego Bulwaru.<\/p>\n\n\n\n<p>Parametry:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>mieszkanie o powierzchni ok. 31 m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li>15. pi\u0119tro<\/li>\n\n\n\n<li>cena oko\u0142o <strong>59 000$<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>cel \u2014 wynajem<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>By\u0142 ju\u017c gotowy wp\u0142aci\u0107 zaliczk\u0119. Na etapie weryfikacji okaza\u0142o si\u0119, \u017ce:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>mieszkanie jest zarejestrowane na dw\u00f3ch w\u0142a\u015bcicieli<\/li>\n\n\n\n<li>w rozmowach bra\u0142 udzia\u0142 tylko jeden<\/li>\n\n\n\n<li>ten drugi nie wyrazi\u0142 zgody na sprzeda\u017c<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Jednocze\u015bnie transakcja wygl\u0105da\u0142a na pierwszy rzut oka jak zwyk\u0142a:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>pokaz<\/li>\n\n\n\n<li>ustalenia<\/li>\n\n\n\n<li>\u201eWszystko w porz\u0105dku\u201d \u2013 jak twierdzi sprzedawca<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Gdyby klient kontynuowa\u0142 transakcj\u0119 bez weryfikacji, mog\u0142oby to doprowadzi\u0107 do:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>zaskar\u017ceniu transakcji<\/li>\n\n\n\n<li>zamro\u017cenie obiektu<\/li>\n\n\n\n<li>przed\u0142u\u017caj\u0105cym si\u0119 post\u0119powaniom<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ostatecznie zrezygnowali z zakupu.<\/p>\n\n\n\n<p>Nie masz ochoty samodzielnie przegl\u0105da\u0107 dokument\u00f3w? Zrobimy to za Ciebie i prze\u015blemy Ci oferty nieruchomo\u015bci z \u201ew porz\u0105dku\u201d dokumentacj\u0105 \u2013 zupe\u0142nie za darmo. Wystarczy, \u017ce odpowiesz na 4 pytania: <\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <a href=\"\/pl\/qz-5-oshibok\/\">Wype\u0142nij ankiet\u0119<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Gdzie najcz\u0119\u015bciej pope\u0142nia si\u0119 b\u0142\u0119dy<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>wierz\u0105 w s\u0142owa, a nie w dokumenty<\/li>\n\n\n\n<li>nie sprawdzaj\u0105 wszystkich stron transakcji<\/li>\n\n\n\n<li>nie zag\u0142\u0119biaj\u0105 si\u0119 w szczeg\u00f3\u0142y rejestru<\/li>\n\n\n\n<li>spiesz\u0105 si\u0119, by wp\u0142aci\u0107 zaliczk\u0119<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Jak w\u0142a\u015bciwie do tego podej\u015b\u0107<\/h3>\n\n\n\n<p>Przed zawarciem transakcji nale\u017cy pami\u0119ta\u0107 o nast\u0119puj\u0105cych kwestiach:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>nie poprzestawa\u0107 na \u201epowierzchownej\u201d kontroli<\/li>\n\n\n\n<li>dok\u0142adnie analizowa\u0107 dokumenty<\/li>\n\n\n\n<li>w razie potrzeby skorzysta\u0107 z pomocy specjalisty<\/li>\n\n\n\n<li>nie podejmowa\u0107 decyzji pod presj\u0105 czasu<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wniosek<\/h3>\n\n\n\n<p>Weryfikacja dokument\u00f3w to nie tylko formalno\u015b\u0107. Jest to etap, kt\u00f3ry ma bezpo\u015bredni wp\u0142yw na bezpiecze\u0144stwo transakcji. Pomini\u0119cie tego etapu mo\u017ce spowodowa\u0107 problemy, kt\u00f3rych nie da si\u0119 ju\u017c naprawi\u0107 po dokonaniu zakupu.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udd39 Etap 5: Obliczenie rzeczywistych koszt\u00f3w obiektu<\/h2>\n\n\n\n<p>Nawet je\u015bli wybrali Pa\u0144stwo lokalizacj\u0119, sprawdzili dewelopera i uporali si\u0119 z dokumentami, pozostaje kluczowe pytanie:<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 w jakim stopniu ta nieruchomo\u015b\u0107 spe\u0142nia Pa\u0144stwa oczekiwania pod wzgl\u0119dem finansowym i w praktyce<\/p>\n\n\n\n<p>Warto tu jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce nie chodzi wy\u0142\u0105cznie o rentowno\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Je\u015bli kupujesz w celach inwestycyjnych<\/h3>\n\n\n\n<p>W tym przypadku wszystko sprowadza si\u0119 do liczb. Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ile przyniesie ten obiekt<\/li>\n\n\n\n<li>jakie b\u0119d\u0105 koszty<\/li>\n\n\n\n<li>jaka jest rzeczywista stopa zwrotu<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Na rynku w Batumi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u015brednia rentowno\u015b\u0107 mie\u015bci si\u0119 w przedziale oko\u0142o <strong>5\u201381 tys. dolar\u00f3w rocznie<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>warto\u015bci powy\u017cej <strong>10%<\/strong> zdarzaj\u0105 si\u0119, ale znacznie rzadziej<\/li>\n\n\n\n<li>wszystko, co znacznie przewy\u017csza poziom rynkowy, wymaga dodatkowej weryfikacji<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Je\u015bli kupujesz dla siebie<\/h3>\n\n\n\n<p>W tym przypadku b\u0142\u0105d wygl\u0105da inaczej. Kupuj\u0105cy nie bierze pod uwag\u0119 aspekt\u00f3w ekonomicznych, poniewa\u017c:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u201ena ca\u0142e \u017cycie\u201d<\/li>\n\n\n\n<li>\u201eNajwa\u017cniejsze, \u017ceby si\u0119 podoba\u0142o\u201d<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Jednak nawet w tym przypadku nale\u017cy wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 kilka istotnych czynnik\u00f3w:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>koszty utrzymania<\/li>\n\n\n\n<li>p\u0142ynno\u015b\u0107 (na wypadek sprzeda\u017cy)<\/li>\n\n\n\n<li>mo\u017cliwo\u015b\u0107 zwrotu (w razie zmiany plan\u00f3w)<\/li>\n\n\n\n<li>jako\u015b\u0107 domu i otoczenia<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Podsumowuj\u0105c: mo\u017cna kupi\u0107 mieszkanie, kt\u00f3re podoba si\u0119 teraz,<br>ale za rok zacznie powodowa\u0107 niedogodno\u015bci lub dodatkowe koszty.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Prawdziwy przypadek<\/h3>\n\n\n\n<p>Zg\u0142osi\u0142 si\u0119 do mnie klient, Anton, kt\u00f3ry kupowa\u0142 mieszkanie w Batumi dla siebie.<\/p>\n\n\n\n<p>Parametry:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>bud\u017cet w wysoko\u015bci oko\u0142o <strong>70 000$<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>celem jest przyje\u017cd\u017canie i mieszkanie nad morzem<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Wybra\u0142 nast\u0119puj\u0105c\u0105 opcj\u0119:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>pierwsza linia<\/li>\n\n\n\n<li>mieszkanie typu 1-pokojowego ~42 m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li>\u0142adny widok<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Wszystko wygl\u0105da\u0142o idealnie. Ale po bli\u017cszym przyjrzeniu si\u0119:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>du\u017cy nap\u0142yw turyst\u00f3w pod oknami<\/li>\n\n\n\n<li>ha\u0142as w sezonie<\/li>\n\n\n\n<li>du\u017ca konkurencja w obiekcie (apartamentowiec)<\/li>\n\n\n\n<li>ten format bardziej nadaje si\u0119 na wynajem ni\u017c do zamieszkania<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>W ko\u0144cu klient zda\u0142 sobie spraw\u0119, \u017ce: na 1\u20132 tygodnie wypoczynku w roku to wystarczy,<br>ale nie zapewnia\u0142o to komfortowego pobytu. Wybrali\u015bmy wi\u0119c inn\u0105 opcj\u0119 \u2014 nieco dalej od morza, ale bardziej sprzyjaj\u0105c\u0105 komfortowemu \u017cyciu.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">O czym nale\u017cy pami\u0119ta\u0107<\/h3>\n\n\n\n<p>Niezale\u017cnie od celu, nale\u017cy pami\u0119ta\u0107 o nast\u0119puj\u0105cych kwestiach:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>rzeczywiste wydatki<\/li>\n\n\n\n<li>scenariusz wykorzystania obiektu<\/li>\n\n\n\n<li>p\u0142ynno\u015b\u0107<\/li>\n\n\n\n<li>alternatywne opcje<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wniosek<\/h3>\n\n\n\n<p>Nieruchomo\u015bci to zawsze kwestia ekonomii. Nawet je\u015bli kupujesz \u201edla siebie\u201d, warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ile kosztuje posiadanie<\/li>\n\n\n\n<li>na ile obiekt jest wygodny w codziennym \u017cyciu<\/li>\n\n\n\n<li>i jakie macie plany na przysz\u0142o\u015b\u0107<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dlaczego samodzielne przej\u015bcie przez wszystkie etapy jest trudne<\/h2>\n\n\n\n<p>Na pierwszy rzut oka mo\u017ce si\u0119 wydawa\u0107, \u017ce wszystkie etapy, o kt\u00f3rych m\u00f3wili\u015bmy powy\u017cej, mo\u017cna przej\u015b\u0107 samodzielnie. I technicznie rzecz bior\u0105c, rzeczywi\u015bcie tak jest. Jednak w praktyce w\u0142a\u015bnie w tym miejscu pojawia si\u0119 najwi\u0119cej trudno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Na czym polega g\u0142\u00f3wny problem<\/h3>\n\n\n\n<p>Ka\u017cdy etap z osobna wydaje si\u0119 jasny:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>wybierz cel<\/li>\n\n\n\n<li>okre\u015bli\u0107 lokalizacj\u0119<\/li>\n\n\n\n<li>sprawdzi\u0107 dewelopera<\/li>\n\n\n\n<li>przejrze\u0107 dokumenty<\/li>\n\n\n\n<li>obliczy\u0107 rentowno\u015b\u0107<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>W rzeczywisto\u015bci jednak wszystko to wymaga:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>czasu<\/li>\n\n\n\n<li>do\u015bwiadczenia<\/li>\n\n\n\n<li>oraz dost\u0119pu do informacji<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Z czym borykaj\u0105 si\u0119 klienci<\/h3>\n\n\n\n<p>Najcz\u0119\u015bciej pojawiaj\u0105 si\u0119 nast\u0119puj\u0105ce trudno\u015bci:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1. Zbyt wiele opcji<\/strong><br>Na rynku s\u0105 dziesi\u0105tki, a nawet setki obiekt\u00f3w, kt\u00f3re na pierwszy rzut oka wydaj\u0105 si\u0119 podobne. Bez odpowiedniego systemu i po\u015bwi\u0119cenia du\u017cej ilo\u015bci czasu trudno jest odrzuci\u0107 te mniej atrakcyjne.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2. Ograniczone informacje<\/strong><br>Nie wszystkie szczeg\u00f3\u0142y s\u0105 og\u00f3lnodost\u0119pne:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>rzeczywiste terminy budowy<\/li>\n\n\n\n<li>problemy dewelopera<\/li>\n\n\n\n<li>rzeczywista stopa zwrotu<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>3. Trudno\u015bci interpretacyjne<\/strong><br>Nawet je\u015bli dysponujemy informacjami, wa\u017cne jest, aby je w\u0142a\u015bciwie zrozumie\u0107:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>co jest istotne, a co nie<\/li>\n\n\n\n<li>gdzie ryzyko, a gdzie norma<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>4. Presja przy podejmowaniu decyzji<\/strong><br>Cz\u0119sto pojawia si\u0119 po\u015bpiech:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u201eobiekt zniknie\u201d<\/li>\n\n\n\n<li>\u201ecena wzro\u015bnie\u201d<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>W\u0142a\u015bnie w tym momencie decyzje podejmowane s\u0105 nie na podstawie analizy, lecz pod wp\u0142ywem emocji.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Co si\u0119 w ko\u0144cu dzieje<\/h3>\n\n\n\n<p>W rezultacie:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>cz\u0119\u015b\u0107 obiekt\u00f3w wybiera si\u0119 \u201ena wyczucie\u201d<\/li>\n\n\n\n<li>cz\u0119\u015b\u0107 ryzyk nie jest uwzgl\u0119dniana<\/li>\n\n\n\n<li>decyzje s\u0105 podejmowane bez pe\u0142nego obrazu sytuacji<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>I w\u0142a\u015bnie to najcz\u0119\u015bciej prowadzi do b\u0142\u0119d\u00f3w, o kt\u00f3rych pisali\u015bmy w pierwszym artykule.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wniosek<\/h3>\n\n\n\n<p>Mo\u017cliwy jest samodzielny wyb\u00f3r. Jednak bez systematycznego podej\u015bcia i do\u015bwiadczenia prawie zawsze wi\u0105\u017ce si\u0119 to z:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>z strat\u0105 czasu<\/li>\n\n\n\n<li>niepotrzebnymi wy\u015bwietleniami<\/li>\n\n\n\n<li>oraz zwi\u0119kszonym ryzykiem<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u2705 Jak w praktyce wygl\u0105da prawid\u0142owy dob\u00f3r obiekt\u00f3w<\/h2>\n\n\n\n<p>Po przej\u015bciu wszystkich etap\u00f3w, o kt\u00f3rych m\u00f3wili\u015bmy powy\u017cej, nale\u017cy pami\u0119ta\u0107 o jednej rzeczy:<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 Dobry obiekt to zawsze wynik selekcji, a nie przypadkowego znaleziska<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Jak to wygl\u0105da w rzeczywisto\u015bci<\/h3>\n\n\n\n<p>Kiedy zaczyna si\u0119 analizowa\u0107 rynek nie na podstawie \u201eog\u0142osze\u0144\u201d, ale w spos\u00f3b systematyczny, obraz sytuacji ulega zmianie. Na przyk\u0142ad spo\u015br\u00f3d 20\u201330 opcji, kt\u00f3re pocz\u0105tkowo odpowiadaj\u0105 pod wzgl\u0119dem ceny i parametr\u00f3w:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>cz\u0119\u015b\u0107 jest odrzucana na etapie lokalizacji<\/li>\n\n\n\n<li>cz\u0119\u015b\u0107 \u2014 na etapie analizy dewelopera<\/li>\n\n\n\n<li>cz\u0119\u015b\u0107 \u2014 po sprawdzeniu dokument\u00f3w<\/li>\n\n\n\n<li>cz\u0119\u015b\u0107 \u2014 po oszacowaniu sytuacji w gospodarce realnej<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Podsumowuj\u0105c: \ud83d\udc49 pozostaje 3\u20135 obiekt\u00f3w, kt\u00f3re naprawd\u0119 warto rozwa\u017cy\u0107<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Dlaczego tak si\u0119 dzieje?<\/h3>\n\n\n\n<p>Poniewa\u017c wi\u0119kszo\u015b\u0107 ofert na rynku:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>lub zawy\u017cone<\/li>\n\n\n\n<li>albo kryj\u0105 w sobie pewne niuanse<\/li>\n\n\n\n<li>albo nie nadaj\u0105 si\u0119 do konkretnego zadania<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Jednak bez dog\u0142\u0119bnej analizy nie jest to oczywiste.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Praktyczny przyk\u0142ad<\/h3>\n\n\n\n<p>Wsp\u00f3\u0142pracuj\u0105c z klientem, zawsze zaczynamy od do\u015b\u0107 szerokiego wyboru.<\/p>\n\n\n\n<p>Na przyk\u0142ad:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>bud\u017cet 60 000\u201380 000 $<\/li>\n\n\n\n<li>cel \u2014 wynajem lub u\u017cytkowanie mieszane<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Na pocz\u0105tku by\u0142o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>28 obiekt\u00f3w<\/li>\n\n\n\n<li>r\u00f3\u017cne dzielnice<\/li>\n\n\n\n<li>r\u00f3\u017cne formaty<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Po przeprowadzeniu analizy:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>30-40% zosta\u0142y wykluczone ze wzgl\u0119du na lokalizacj\u0119<\/li>\n\n\n\n<li>kolejna cz\u0119\u015b\u0107 \u2014 wed\u0142ug dewelopera<\/li>\n\n\n\n<li>cz\u0119\u015b\u0107 \u2014 na podstawie dokument\u00f3w lub danych ekonomicznych<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>W rezultacie pozosta\u0142y cztery opcje, kt\u00f3re odpowiadaj\u0105 celowi, wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z odpowiednim ryzykiem i charakteryzuj\u0105 si\u0119 przejrzyst\u0105 struktur\u0105 finansow\u0105. <\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Jakie korzy\u015bci daje to kupuj\u0105cemu<\/h3>\n\n\n\n<p>Takie podej\u015bcie pozwala:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>nie traci\u0107 czasu na s\u0142abe opcje<\/li>\n\n\n\n<li>nie przep\u0142aca\u0107<\/li>\n\n\n\n<li>rozumie\u0107, za co dok\u0142adnie p\u0142acisz<\/li>\n\n\n\n<li>i podejmowa\u0107 \u015bwiadome decyzje<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wniosek<\/h3>\n\n\n\n<p>Wyb\u00f3r nieruchomo\u015bci nie polega na poszukiwaniu \u201eidealnej opcji\u201d. Chodzi raczej o konsekwentne odrzucanie mniej korzystnych rozwi\u0105za\u0144. I to w\u0142a\u015bnie ten proces ostatecznie prowadzi do trafnego zakupu.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Podsumowanie<\/h2>\n\n\n\n<p>Je\u015bli po\u0142\u0105czymy wszystkie etapy, staje si\u0119 jasne, \u017ce:<\/p>\n\n\n\n<p>Wyb\u00f3r nieruchomo\u015bci to nie kwestia szcz\u0119\u015bcia ani tego, \u017ce \u201etrafi\u0142o si\u0119 na dobr\u0105 ofert\u0119\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Chodzi tu o proces stopniowy, w kt\u00f3rym na ka\u017cdym etapie odrzuca si\u0119 s\u0142abe rozwi\u0105zania.<\/p>\n\n\n\n<p>To w\u0142a\u015bnie pozwala:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>nie przep\u0142aca\u0107<\/li>\n\n\n\n<li>nie anga\u017cowa\u0107 si\u0119 w ryzykowne projekty<\/li>\n\n\n\n<li>i wybiera\u0107 obiekty, kt\u00f3re faktycznie sprawdzaj\u0105 si\u0119 w danym zadaniu<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce<\/h3>\n\n\n\n<p>Wi\u0119kszo\u015b\u0107 b\u0142\u0119d\u00f3w wynika nie z tego, \u017ce kto\u015b zrobi\u0142 co\u015b \u017ale.<\/p>\n\n\n\n<p>A to dlatego, \u017ce:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>nie mieli\u015bmy pe\u0142nego obrazu sytuacji<\/li>\n\n\n\n<li>brakowa\u0142o informacji<\/li>\n\n\n\n<li>albo decyzja zosta\u0142a podj\u0119ta zbyt pochopnie<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>I to normalne \u2014 rynek jest rzeczywi\u015bcie bardziej skomplikowany, ni\u017c si\u0119 wydaje na pierwszy rzut oka.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Co mo\u017cna zrobi\u0107 dalej<\/h3>\n\n\n\n<p>Je\u015bli chcesz pod\u0105\u017ca\u0107 t\u0105 drog\u0105 samodzielnie \u2014 wiesz ju\u017c, na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119.<\/p>\n\n\n\n<p>Ale je\u015bli chcecie:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>zaoszcz\u0119dzi\u0107 czas<\/li>\n\n\n\n<li>od razu odrzuci\u0107 s\u0142abe opcje<\/li>\n\n\n\n<li>i otrzyma\u0107 zestawienie dostosowane do Pa\u0144stwa potrzeb<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>mo\u017cna p\u00f3j\u015b\u0107 kr\u00f3tsz\u0105 drog\u0105.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udd39 Wyb\u00f3r obiekt\u00f3w dostosowanych do Twoich potrzeb<\/h2>\n\n\n\n<p>Mo\u017cemy wyszuka\u0107 dla Pa\u0144stwa nieruchomo\u015bci w Gruzji. Ca\u0142kowicie BEZP\u0141ATNIE przeprowadzimy wszystkie etapy opisane w tym artykule, a na koniec otrzymaj\u0105 Pa\u0144stwo 3\u20135 ofert odpowiadaj\u0105cych Pa\u0144stwa wymaganiom.<\/p>\n\n\n\n<p>Zainteresowa\u0142o Ci\u0119 to? Wype\u0142nij ankiet\u0119, klikaj\u0105c przycisk poni\u017cej.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u041a\u0430\u043a \u0432\u044b\u0431\u0440\u0430\u0442\u044c \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0432 \u0413\u0440\u0443\u0437\u0438\u0438 \u0438 \u043d\u0435 \u043f\u043e\u0442\u0435\u0440\u044f\u0442\u044c \u0434\u0435\u043d\u044c\u0433\u0438: \u043f\u043e\u0448\u0430\u0433\u043e\u0432\u044b\u0439 \u0440\u0430\u0437\u0431\u043e\u0440 \u0412\u0440\u0435\u043c\u044f \u0447\u0442\u0435\u043d\u0438\u044f: 11 \u043c\u0438\u043d\u0443\u0442 \u0412 \u043f\u0440\u043e\u0448\u043b\u043e\u0439 \u0441\u0442\u0430\u0442\u044c\u0435 \u044f \u0440\u0430\u0437\u043e\u0431\u0440\u0430\u043b \u043e\u0441\u043d\u043e\u0432\u043d\u044b\u0435 \u043e\u0448\u0438\u0431\u043a\u0438, \u0438\u0437-\u0437\u0430 \u043a\u043e\u0442\u043e\u0440\u044b\u0445 \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u0430\u0442\u0435\u043b\u0438 \u0442\u0435\u0440\u044f\u044e\u0442 \u0434\u0435\u043d\u044c\u0433\u0438 \u043f\u0440\u0438 \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u043a\u0435 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0432 \u0413\u0440\u0443\u0437\u0438\u0438. \u0422\u0435\u043f\u0435\u0440\u044c \u0434\u0430\u0432\u0430\u0439\u0442\u0435 \u0440\u0430\u0437\u0431\u0435\u0440\u0435\u043c \u043e\u0431\u0440\u0430\u0442\u043d\u0443\u044e \u0441\u0442\u043e\u0440\u043e\u043d\u0443. \u041a\u0430\u043a \u0432\u044b\u0431\u0440\u0430\u0442\u044c \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0432 \u0413\u0440\u0443\u0437\u0438\u0438 \u0442\u0430\u043a, \u0447\u0442\u043e\u0431\u044b: \u0412 \u044d\u0442\u043e\u0439 \u0441\u0442\u0430\u0442\u044c\u0435 \u044f \u043f\u043e\u043a\u0430\u0436\u0443 \u043f\u043e\u0448\u0430\u0433\u043e\u0432\u044b\u0439 \u043f\u043e\u0434\u0445\u043e\u0434, \u043a\u043e\u0442\u043e\u0440\u044b\u0439 \u043f\u043e\u043c\u043e\u0433\u0430\u0435\u0442: \u041f\u043e\u0447\u0435\u043c\u0443 \u0432\u044b\u0431\u043e\u0440 [&hellip;]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-169","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-2"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/qz.residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/169","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/qz.residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/qz.residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/qz.residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/qz.residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=169"}],"version-history":[{"count":17,"href":"https:\/\/qz.residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/169\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":283,"href":"https:\/\/qz.residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/169\/revisions\/283"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/qz.residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=169"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/qz.residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=169"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/qz.residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=169"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}