{"id":169,"date":"2026-03-08T02:56:57","date_gmt":"2026-03-07T23:56:57","guid":{"rendered":"https:\/\/qz.residence-estate.ge\/?p=169"},"modified":"2026-03-19T18:26:53","modified_gmt":"2026-03-19T15:26:53","slug":"step-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/qz.residence-estate.ge\/it\/step-2\/","title":{"rendered":"\u041a\u0430\u043a \u0432\u044b\u0431\u0440\u0430\u0442\u044c \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0432 \u0413\u0440\u0443\u0437\u0438\u0438 &#8212; \u0448\u0430\u0433 2"},"content":{"rendered":"<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong>Come scegliere un immobile in Georgia e non perdere soldi: analisi passo passo<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Tempo di lettura: 11 minuti<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>\u0412 \u043f\u0440\u043e\u0448\u043b\u043e\u0439 \u0441\u0442\u0430\u0442\u044c\u0435 \u044f \u0440\u0430\u0437\u043e\u0431\u0440\u0430\u043b \u043e\u0441\u043d\u043e\u0432\u043d\u044b\u0435 \u043e\u0448\u0438\u0431\u043a\u0438, \u0438\u0437-\u0437\u0430 \u043a\u043e\u0442\u043e\u0440\u044b\u0445 \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u0430\u0442\u0435\u043b\u0438 \u0442\u0435\u0440\u044f\u044e\u0442 \u0434\u0435\u043d\u044c\u0433\u0438 \u043f\u0440\u0438 \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u043a\u0435 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0432 \u0413\u0440\u0443\u0437\u0438\u0438. \u0422\u0435\u043f\u0435\u0440\u044c \u0434\u0430\u0432\u0430\u0439\u0442\u0435 \u0440\u0430\u0437\u0431\u0435\u0440\u0435\u043c \u043e\u0431\u0440\u0430\u0442\u043d\u0443\u044e \u0441\u0442\u043e\u0440\u043e\u043d\u0443.<\/p>\n\n\n\n<p>Come scegliere immobili in Georgia in modo da:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>non pagare troppo<\/li>\n\n\n\n<li>non intraprendere un progetto rischioso<\/li>\n\n\n\n<li>e capire a cosa stai veramente contando<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>In questo articolo ti mostrer\u00f2 un approccio passo passo che aiuta:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>scartare le opzioni deboli gi\u00e0 nella fase di selezione<\/li>\n\n\n\n<li>risparmiare tempo nella ricerca<\/li>\n\n\n\n<li>e prendere una decisione basata sui fatti, non sulle promesse<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Perch\u00e9 la scelta di un immobile non \u00e8 \"guardare le opzioni\"<\/h2>\n\n\n\n<p>A prima vista, il processo di scelta di un immobile sembra semplice: apri i siti, guardi le offerte, confronti i prezzi, scegli quello che ti piace e poi passi alla transazione.<\/p>\n\n\n\n<p>Ma in pratica, un tale approccio porta quasi sempre a errori.<\/p>\n\n\n\n<p>Il problema \u00e8 che la maggior parte degli oggetti sembrano pi\u00f9 o meno uguali:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>rendi simili<\/li>\n\n\n\n<li>descrizioni simili<\/li>\n\n\n\n<li>le stesse promesse di rendimento<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Tuttavia, il risultato dell&#x27;acquisto pu\u00f2 variare notevolmente.<\/p>\n\n\n\n<p>Un oggetto sar\u00e0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>arrendersi sistematicamente<\/li>\n\n\n\n<li>aumentare di prezzo<\/li>\n\n\n\n<li>facile da rivendere<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>E un altro, con gli stessi parametri \u00abesterni\u00bb:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>rester\u00e0 inattivo<\/li>\n\n\n\n<li>portare meno entrate<\/li>\n\n\n\n<li>o perdere liquidit\u00e0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>E la differenza fondamentale tra loro non sta nell'immagine, ma nei dettagli che non sono visibili nella fase di visualizzazione degli annunci. Ecco perch\u00e9 la scelta immobiliare non riguarda il \"guardare le opzioni\", ma l'analisi sistemica.<\/p>\n\n\n\n<p>Senza di lui:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>pagare troppo<\/li>\n\n\n\n<li>selezionare un oggetto debole<\/li>\n\n\n\n<li>oppure prendere una decisione basandosi sulle emozioni<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Se volete capirlo da soli, passiamo a una spiegazione dettagliata.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Se invece volete risparmiare tempo e ottenere subito opzioni adeguate, potete iniziare con un breve sondaggio: sulla base di esso vi proporremo degli immobili adatti al vostro scopo.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <a href=\"\/it\/qz-5-oshibok\/\">Compila il sondaggio<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udd39 Fase 1: Definizione dell&#x27;obiettivo dell&#x27;acquisto<\/h2>\n\n\n\n<p>Il primo e pi\u00f9 sottovalutato passo \u00e8 capire perch\u00e9 esattamente stai acquistando un immobile. In pratica, la maggior parte degli errori inizia proprio qui. L'acquirente guarda diverse opzioni:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00abMi piace questo appartamento\u00bb<\/li>\n\n\n\n<li>\u00abLa vista \u00e8 bella qui\u00bb<\/li>\n\n\n\n<li>\u00abSembra che si possa consegnare qui\u00bb<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Tuttavia, non esiste una risposta chiara alla domanda: qual \u00e8 lo scopo dell&#x27;acquisto?<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Che tipi di obiettivi ci sono<\/h3>\n\n\n\n<p>In Georgia si verificano pi\u00f9 spesso tre scenari:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>acquisto per me<\/li>\n\n\n\n<li>acquisto in affitto<\/li>\n\n\n\n<li>un investimento con l'aspettativa di un aumento di valore<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>A prima vista sembrano simili. Ma nella pratica richiedono situazioni completamente diverse. Ogni scenario ha le sue specificit\u00e0: l&#x27;acquisto per s\u00e9 stessi, per trasferirsi e andarci a vivere, oppure semplicemente per avere un appartamento proprio e andarci quando se ne ha voglia. Le varianti sono innumerevoli, quindi \u00e8 importante capire il vero scopo per cui si acquista l&#x27;appartamento. <\/p>\n\n\n\n<p>Ogni volta che lavoriamo con un cliente, iniziamo proprio dalla definizione dell'obiettivo, perch\u00e9 da questo dipendono tutte le scelte successive.<\/p>\n\n\n\n<p>Se vuoi, puoi completare un breve sondaggio di 4 domande: sulla base di questo, ti suggeriremo le opzioni che si adattano davvero alle tue esigenze: \ud83d\udc49 <a href=\"\/it\/qz-5-oshibok\/\">Compila il sondaggio<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Qual \u00e8 l'errore<\/h3>\n\n\n\n<p>Il problema si presenta quando gli obiettivi si mescolano. Ad esempio:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la persona vuole \"sia vivere che guadagnare\"<\/li>\n\n\n\n<li>o punta a rendimenti elevati da un immobile pi\u00f9 adatto all'uso personale<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Il risultato \u00e8 una soluzione di compromesso che:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>non garantisce il massimo guadagno<\/li>\n\n\n\n<li>e non copre completamente le attivit\u00e0 personali<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Esempio semplice<\/h3>\n\n\n\n<p>Mi ha contattato un cliente che voleva un appartamento \"per s\u00e9 al mare, ma che anche si affittasse bene\".<\/p>\n\n\n\n<p>Abbiamo iniziato a valutare le opzioni e si \u00e8 rapidamente capito:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>oggetti che sono confortevoli per la vita (spazio, silenzio, infrastrutture)<\/li>\n\n\n\n<li>e gli oggetti che danno il massimo carico in affitto<\/li>\n\n\n\n<li>spesso si trovano in segmenti diversi<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Alla fine, \u00e8 stato necessario definire prima chiaramente la priorit\u00e0, e solo dopo la scelta \u00e8 diventata pi\u00f9 ovvia. <\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Come approcciare correttamente<\/h3>\n\n\n\n<p>Prima di visualizzare gli oggetti, \u00e8 importante rispondere ad alcune domande:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Acquisti per viverci o per mettere a reddito?<\/li>\n\n\n\n<li>Hai intenzione di consegnare l'oggetto e con quale frequenza?<\/li>\n\n\n\n<li>la stabilit\u00e0 o la massima redditivit\u00e0<\/li>\n\n\n\n<li>Qual \u00e8 l'orizzonte di investimento?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Output<\/h3>\n\n\n\n<p>Lo scopo dell'acquisto \u00e8 alla base di ogni scelta.<\/p>\n\n\n\n<p>Se non \u00e8 definita, tutte le decisioni successive saranno prese \"a sentimento\" e non sulla base della logica.<\/p>\n\n\n\n<p>Ed \u00e8 proprio questo che porta pi\u00f9 spesso a pagare troppo o a rimanere delusi dopo l'acquisto.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udd39 Fase 2: Scelta della localit\u00e0<\/h2>\n\n\n\n<p>Dopo aver definito l'obiettivo dell'acquisto, il passo chiave successivo \u00e8 la scelta della localit\u00e0. E qui \u00e8 importante capire: la localit\u00e0 non \u00e8 semplicemente \"vicino al mare\" o \"bella vista\". \u00c8 un fattore che influisce direttamente su:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>reddito da locazione<\/li>\n\n\n\n<li>liquidit\u00e0<\/li>\n\n\n\n<li>velocit\u00e0 di rivendita<\/li>\n\n\n\n<li>e stabilit\u00e0 della domanda<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Perch\u00e9 \u00e8 importante<\/h3>\n\n\n\n<p>A Batumi, ad esempio, la differenza tra immobili in diverse localit\u00e0 pu\u00f2 essere significativa, anche se gli appartamenti stessi sembrano identici. Due propriet\u00e0 possono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>costare pi\u00f9 o meno lo stesso<\/li>\n\n\n\n<li>Avere un'area simile<\/li>\n\n\n\n<li>trovarsi in nuove case<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ma allo stesso tempo: uno si arrender\u00e0 stabilmente e aumenter\u00e0 di prezzo,<br>e il secondo \u2014 rimane inutilizzato e si vende peggio.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cosa bisogna considerare<\/h3>\n\n\n\n<p>Per valutare correttamente una localit\u00e0, \u00e8 importante non guardare all'\u00abimmagine\u00bb, ma a parametri specifici:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1. Domanda reale di affitto<\/strong><br>Chi sar\u00e0 il tuo inquilino:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>turisti<\/li>\n\n\n\n<li>inquilini a lungo termine<\/li>\n\n\n\n<li>formato misto<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>E il quartiere si adatta a questa richiesta?<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>2. Densit\u00e0 edilizia e concorrenza<\/strong><br>Quanti oggetti simili ci sono gi\u00e0 nelle vicinanze:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>se ci sono decine di studi identici in giro<\/li>\n\n\n\n<li>La concorrenza sar\u00e0 alta<\/li>\n\n\n\n<li>e il prezzo dell'affitto sar\u00e0 sotto pressione per diminuire<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>3. Spazi liberi e futuri sviluppi<\/strong><br>Uno dei fattori pi\u00f9 critici. Se ci sono appezzamenti vuoti di fronte alla casa:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>con alta probabilit\u00e0 ci costruiranno qualcosa<\/li>\n\n\n\n<li>e la vista attuale potrebbe scomparire<\/li>\n\n\n\n<li>insieme a lui una parte del valore della propriet\u00e0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>4. Infrastruttura<\/strong><br>Non \u00e8 importante solo la presenza del mare, ma anche:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>negozi<\/li>\n\n\n\n<li>caff\u00e8<\/li>\n\n\n\n<li>trasporto<\/li>\n\n\n\n<li>Ammodernamento<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Gli immobili nei quartieri \"vivaci\" si affittano in modo pi\u00f9 stabile.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>5. Tipo di edificazione circostante<\/strong><br>Appartamenti con servizi alberghieri, complessi residenziali, formato misto. Se la zona \u00e8 satura di appartamenti con servizi alberghieri:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>il reddito potrebbe essere meno stabile<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la concorrenza negli affitti brevi \u00e8 maggiore<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Esempio reale<\/h3>\n\n\n\n<p>Mi ha contattato un cliente, Dmitry, che cercava un appartamento a Batumi da affittare con un budget di circa <strong>60.000-65.000$<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Ha scelto due opzioni:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Opzione 1 \u2014 Nuovo Batumi (zona prima linea, pi\u00f9 vicino a Orbi\/Viale degli Eroi):<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>appartamento monolocale di 30 m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li>20\u00b0 piano<\/li>\n\n\n\n<li>vista mare<\/li>\n\n\n\n<li>prezzo <strong>64 000$<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>appartamento-hotel<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>A prima vista, l'opzione perfetta:<br>vista, prima linea, \"zona turistica\".<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Opzione 2 \u2013 zona Via Pirosmani (pi\u00f9 vicina al centro, ma non prima linea):<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>1-\u0431 esp\u00e9cie 38 m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li>9\u00b0 piano<\/li>\n\n\n\n<li>senza vista diretta sul mare<\/li>\n\n\n\n<li>prezzo <strong>61 000$<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>formato: casa residenziale<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Nella fase di revisione il cliente era propenso al primo opzione. Ma, quando abbiamo approfondito e condotto l'analisi, abbiamo ottenuto quanto segue:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Secondo la prima opzione<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>alta densit\u00e0 di apart-hotel<\/li>\n\n\n\n<li>un gran numero di studi identici<\/li>\n\n\n\n<li>in alta stagione c'\u00e8 molta concorrenza<\/li>\n\n\n\n<li>fuori stagione - cali di carico<\/li>\n\n\n\n<li>Ci sono diversi appezzamenti per future costruzioni nelle vicinanze<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Previsione effettiva<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>il guadagno in stagione \u00e8 buono<\/li>\n\n\n\n<li>ma in media all'anno circa <strong>400-550$ al mese<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Secondo la seconda opzione:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>un quartiere pi\u00f9 \"vivace\"<\/li>\n\n\n\n<li>Meno concorrenza<\/li>\n\n\n\n<li>domanda stabile a lungo termine<\/li>\n\n\n\n<li>minore dipendenza stagionale<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Previsioni effettive:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>450-500$ stabile<\/strong>ma senza forti cali<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Alla fine abbiamo scelto la seconda opzione. S\u00ec, perdeva in termini di \"grafica\", ma guadagnava in stabilit\u00e0 e liquidit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Dove si commettono pi\u00f9 spesso errori<\/h3>\n\n\n\n<p>Errori principali:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>scelta basata sul \"mi piace ora\"<\/li>\n\n\n\n<li>ignorare la futura urbanizzazione<\/li>\n\n\n\n<li>orientamento solo alla vista, non alla domanda<\/li>\n\n\n\n<li>Sottovalutazione dell'infrastruttura<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Come approcciare correttamente<\/h3>\n\n\n\n<p>Prima di acquistare, \u00e8 importante rispondere alle seguenti domande:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Chi sar\u00e0 il tuo inquilino?<\/li>\n\n\n\n<li>Perch\u00e9 sceglier\u00e0 proprio questa localit\u00e0<\/li>\n\n\n\n<li>Quanti oggetti simili ci sono gi\u00e0 nelle vicinanze?<\/li>\n\n\n\n<li>come sar\u00e0 il quartiere tra 2-3 anni<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Output<\/h3>\n\n\n\n<p>La localit\u00e0 non \u00e8 solo un punto su una mappa.<\/p>\n\n\n\n<p>Questo \u00e8 uno dei principali fattori che determinano se la tua propriet\u00e0 sar\u00e0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>rendere un reddito<\/li>\n\n\n\n<li>mantenere la liquidit\u00e0<\/li>\n\n\n\n<li>o creare problemi in futuro<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Come sempre, puoi ottenere gli oggetti nella posizione pi\u00f9 ottimale per le tue esigenze, \u00e8 gratuito, compila un breve sondaggio (richiede non pi\u00f9 di 2 minuti): \ud83d\udc49 <a href=\"\/it\/qz-5-oshibok\/\">Compila il sondaggio<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udd39 Fase 3: Analisi del costruttore e dell'oggetto stesso<\/h2>\n\n\n\n<p>Dopo aver scelto la tua destinazione, il passo successivo \u00e8 capire, <strong>chi esattamente costruisce e cosa esattamente compri<\/strong>Perch\u00e9 in questa fase la differenza tra un buon investimento e un immobile problematico pu\u00f2 essere critica.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Perch\u00e9 \u00e8 importante<\/h3>\n\n\n\n<p>Nella fase di selezione, i progetti spesso sembrano uguali:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>bellissimi rendering<\/li>\n\n\n\n<li>promesse infrastrutturali<\/li>\n\n\n\n<li>prezzo chiaro<\/li>\n\n\n\n<li>vendite attive<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ma dietro a questo potrebbero esserci sviluppatori completamente diversi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>con esperienza e progetti completati<\/li>\n\n\n\n<li>o senza storia e con un'alta dipendenza dalle vendite<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ed \u00e8 proprio questo a definire:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L'oggetto sar\u00e0 completato in tempo?<\/li>\n\n\n\n<li>in quale veste<\/li>\n\n\n\n<li>E cosa otterrai in concreto<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cosa bisogna controllare<\/h3>\n\n\n\n<p>\u00c8 importante non limitarsi a parole generiche, ma analizzare parametri specifici:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1. Storia dello sviluppatore<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>quanti oggetti sono gi\u00e0 stati costruiti<\/li>\n\n\n\n<li>Ci sono stati ritardi<\/li>\n\n\n\n<li>I progetti sono all'altezza delle promesse?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>2. Progetti attuali<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>A che punto sono i lavori di costruzione<\/li>\n\n\n\n<li>come vanno le cose<\/li>\n\n\n\n<li>Ci sono segni di rallentamento<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>3. Scala del progetto<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pi\u00f9 grande \u00e8 il progetto, maggiori sono i requisiti di finanziamento.<\/li>\n\n\n\n<li>Non tutte le societ\u00e0 hanno le risorse per sopportarlo<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>4. Modello finanziario<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il progetto si sta costruendo tramite vendite?<\/li>\n\n\n\n<li>o ci sono finanziamenti aggiuntivi<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Se un progetto dipende solo dalle vendite, con un calo della domanda la costruzione potrebbe subire un rallentamento.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>5. Coerenza tra promesse e realt\u00e0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>infrastruttura<\/li>\n\n\n\n<li>finitura<\/li>\n\n\n\n<li>scadenze<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Caso reale<\/h3>\n\n\n\n<p>Un cliente, Alexey, mi ha contattato. Stava valutando l'acquisto di un appartamento in fase di costruzione (fondamenta) a Batumi. Il budget era fino a <strong>100 000$<\/strong>l'obiettivo \u00e8 un investimento con calcolo sulla crescita del valore.<\/p>\n\n\n\n<p>Il progetto sembrava molto attraente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>prezzo inferiore al mercato<\/li>\n\n\n\n<li>infrastrutture promesse (piscina, palestra, reception)<\/li>\n\n\n\n<li>pubblicit\u00e0 attiva<\/li>\n\n\n\n<li>quantit\u00e0 limitata di lotti<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>A prima vista, \u00e8 la classica opzione di \"entrare all'inizio\" e incassare il profitto tra 1-2 anni. Ma quando abbiamo iniziato ad analizzare:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>lo sviluppatore ha completato un solo progetto, che era considerevolmente pi\u00f9 piccolo in termini di portata<\/li>\n\n\n\n<li>ci sono gi\u00e0 stati ritardi sulla scadenza per l'oggetto attuale<\/li>\n\n\n\n<li>i ritmi di costruzione non corrispondevano a quelli dichiarati<\/li>\n\n\n\n<li>Il modello finanziario dipendeva fortemente da nuove vendite.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Che cosa significava questo in pratica:<\/p>\n\n\n\n<p>se le vendite rallentano, la costruzione rallenta o si ferma.<\/p>\n\n\n\n<p>Abbiamo analizzato i rischi e il cliente ha deciso di non procedere con questo progetto.<\/p>\n\n\n\n<p>Dopo un po':<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le scadenze sono state spostate<\/li>\n\n\n\n<li>una parte degli investitori si \u00e8 ritrovata in una situazione di attesa<\/li>\n\n\n\n<li>la liquidit\u00e0 nella fase di rivendita \u00e8 diminuita<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Fortunatamente, analizziamo gli immobili di ogni costruttore subito dopo l'annuncio dell'inizio delle vendite. Questo aiuta a evitare future perdite e cattivo umore da un acquisto fallito per i nostri clienti.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Dove si commettono pi\u00f9 spesso errori<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>guardano solo il prezzo<\/li>\n\n\n\n<li>si fidano dei rendering e delle presentazioni<\/li>\n\n\n\n<li>non controllano la storia dello sviluppatore<\/li>\n\n\n\n<li>ignorano i segnali di rallentamento della costruzione<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Come approcciare correttamente<\/h3>\n\n\n\n<p>Prima dell'acquisto \u00e8 importante:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>esaminare i progetti completati dello sviluppatore<\/li>\n\n\n\n<li>vedere recensioni e scadenze reali<\/li>\n\n\n\n<li>valutare il cantiere attuale, non solo la presentazione<\/li>\n\n\n\n<li>capire quali sono le fonti di finanziamento del progetto<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Output<\/h3>\n\n\n\n<p>L'immobile non \u00e8 solo un appartamento. \u00c8 innanzitutto il costruttore che sta dietro al progetto. E se si salta questa fase, il rischio di ritardi o di non soddisfare le aspettative diventa significativamente pi\u00f9 alto.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udd39 Fase 4: Verifica dei documenti<\/h2>\n\n\n\n<p>Anche se hai scelto la giusta localit\u00e0 e un progetto affidabile, il passo successivo di importanza cruciale \u00e8 la verifica dei documenti. Ed \u00e8 proprio qui che spesso sorge una falsa sensazione di semplicit\u00e0. Molti pensano:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00abse l'oggetto \u00e8 nel registro, significa che tutto \u00e8 stato verificato\u00bb<\/li>\n\n\n\n<li>\u00abSe lo vendono, significa che si pu\u00f2 comprare\u00bb<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ma in pratica non basta.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cosa \u00e8 importante capire<\/h3>\n\n\n\n<p>La registrazione di un oggetto \u00e8 solo una base. Non garantisce che:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>l'oggetto non ha restrizioni<\/li>\n\n\n\n<li>l'affare si svolger\u00e0 senza rischi<\/li>\n\n\n\n<li>in futuro non ci saranno problemi legali<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cosa bisogna controllare<\/h3>\n\n\n\n<p>Prima dell'acquisto \u00e8 importante ripercorrere i punti specifici:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Proprietario<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>chi \u00e8 il proprietario<\/li>\n\n\n\n<li>Ha il diritto di vendere?<\/li>\n\n\n\n<li>Non ci sono partecipanti aggiuntivi all'accordo<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>2. Oneri e restrizioni<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>login<\/li>\n\n\n\n<li>arresti<\/li>\n\n\n\n<li>limitazioni alla disposizione<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>3. Conformit\u00e0 dell'oggetto<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la propriet\u00e0 effettiva corrisponde ai dati del registro?<\/li>\n\n\n\n<li>Non ci sono discrepanze in termini di superficie o layout?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>4. Fondamento del possesso<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>come \u00e8 stato ottenuto l'oggetto<\/li>\n\n\n\n<li>Non ci sono rischi di contestazione?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Caso reale<\/h3>\n\n\n\n<p>Mi \u00e8 stato presentato un cliente, Sergey, che ha gi\u00e0 scelto un appartamento a Batumi, nella zona del Nuovo Boulevard.<\/p>\n\n\n\n<p>Parametri:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>appartamento monolocale ~31 m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li>15esimo piano<\/li>\n\n\n\n<li>prezzo circa <strong>59 000$<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>scopo - noleggio<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Era gi\u00e0 pronto a versare la caparra. Nella fase di verifica \u00e8 emerso che:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L'appartamento \u00e8 intestato a due proprietari<\/li>\n\n\n\n<li>alle trattative ha partecipato solo uno<\/li>\n\n\n\n<li>il secondo non ha dato conferma della vendita<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Mentre l'operazione visivamente sembrava standard:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>mostra<\/li>\n\n\n\n<li>accordi<\/li>\n\n\n\n<li>\u00abtutto a posto\u00bb da parte del venditore<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Se il cliente avesse proceduto senza verifiche, ci\u00f2 avrebbe potuto portare a:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>contestazione dell'accordo<\/li>\n\n\n\n<li>congelamento dell'oggetto<\/li>\n\n\n\n<li>procedure prolungate<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Alla fine abbiamo rinunciato all'acquisto.<\/p>\n\n\n\n<p>Non vuoi addentrarti da solo nei documenti? Lo faremo noi per te, ti invieremo opzioni di propriet\u00e0 con documenti \"puliti\" e completamente gratuito: rispondi semplicemente a 4 domande: <\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <a href=\"\/it\/qz-5-oshibok\/\">Compila il sondaggio<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Dove si commettono pi\u00f9 spesso errori<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>si fidano delle parole, non dei documenti<\/li>\n\n\n\n<li>non controllano tutti i partecipanti all'accordo<\/li>\n\n\n\n<li>non approfondiscono i dettagli del registro<\/li>\n\n\n\n<li>hanno fretta di versare la caparra<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Come approcciare correttamente<\/h3>\n\n\n\n<p>Prima di un accordo \u00e8 importante:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>non limitarsi a una verifica \"superficiale\"<\/li>\n\n\n\n<li>Esaminare i documenti in dettaglio<\/li>\n\n\n\n<li>se necessario, coinvolgere uno specialista<\/li>\n\n\n\n<li>Non prendere decisioni sotto pressione di tempo<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Output<\/h3>\n\n\n\n<p>La verifica dei documenti non \u00e8 una formalit\u00e0. \u00c8 una fase che influisce direttamente sulla sicurezza della transazione. E saltare questo passaggio pu\u00f2 portare a problemi che non possono pi\u00f9 essere risolti dopo l'acquisto.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udd39 Fase 5: Calcolo dell'economia reale del progetto<\/h2>\n\n\n\n<p>Anche se hai scelto la localit\u00e0, controllato il costruttore e analizzato i documenti, rimane una domanda fondamentale:<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 quanto questo oggetto corrisponde alle tue aspettative in termini di denaro e nella vita reale<\/p>\n\n\n\n<p>E qui \u00e8 importante capire che non si tratta solo di redditivit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Se stai acquistando per investimento<\/h3>\n\n\n\n<p>In questo caso, tutto si riduce a numeri. \u00c8 importante capire:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Quanto reddito generer\u00e0 l'oggetto<\/li>\n\n\n\n<li>Quali saranno le spese<\/li>\n\n\n\n<li>Qual \u00e8 il rendimento reale<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Al mercato di Batumi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il rendimento medio si attesta intorno a <strong>5-81 TP3T all&#x27;anno in dollari<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>valori sopra <strong>10%<\/strong> si incontrano, ma significativamente meno spesso<\/li>\n\n\n\n<li>Tutto ci\u00f2 che \u00e8 significativamente al di sopra del mercato richiede un'ulteriore verifica.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Se compri per te<\/h3>\n\n\n\n<p>Qui l'errore appare diverso, perch\u00e9 l'acquirente non tiene conto dell'economia:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00abPrendo per la vita\u00bb<\/li>\n\n\n\n<li>\u00abl'importante \u00e8 che piaccia\u00bb<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ma anche in questo caso ci sono fattori importanti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>costi di mantenimento<\/li>\n\n\n\n<li>liquidit\u00e0 (in caso di vendita)<\/li>\n\n\n\n<li>possibilit\u00e0 di annullamento (se i piani dovessero cambiare)<\/li>\n\n\n\n<li>qualit\u00e0 della casa e dell'ambiente circostante<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>E alla fine: si pu\u00f2 comprare un appartamento che piace adesso,<br>ma tra un anno inizier\u00e0 a creare disagi o spese aggiuntive.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Caso reale<\/h3>\n\n\n\n<p>Mi si \u00e8 rivolto un cliente, Anton, che stava acquistando un appartamento a Batumi per s\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Parametri:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>budget di circa <strong>70 000$<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Lo scopo \u00e8 venire e vivere al mare<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ha scelto l'opzione:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>prima linea<\/li>\n\n\n\n<li>1 locale ~42 m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li>bella vista<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Tutto sembrava perfetto. Ma analizzando:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>flusso turistico elevato sotto la finestra<\/li>\n\n\n\n<li>rumore in stagione<\/li>\n\n\n\n<li>alta concorrenza nella casa (residence alberghiero)<\/li>\n\n\n\n<li>formato pi\u00f9 da affitto che da vita<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>In sintesi il cliente ha capito che: per un relax di 1-2 settimane all'anno \u00e8 adatto,<br>ma per viverci comodamente no. E abbiamo scelto un'altra opzione: un po' pi\u00f9 lontana dal mare, ma pi\u00f9 comoda per viverci.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cosa bisogna considerare<\/h3>\n\n\n\n<p>Indipendentemente dallo scopo, \u00e8 importante considerare:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>spese reali<\/li>\n\n\n\n<li>Caso d'uso dell'oggetto<\/li>\n\n\n\n<li>liquidit\u00e0<\/li>\n\n\n\n<li>Opzioni alternative<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Output<\/h3>\n\n\n\n<p>La propriet\u00e0 immobiliare riguarda sempre l'economia. Anche se compri \"per te stesso\", \u00e8 importante capire:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>quanto costa il possesso<\/li>\n\n\n\n<li>quanto \u00e8 comodo l'oggetto nella vita reale<\/li>\n\n\n\n<li>e quali opzioni avete per il futuro<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Perch\u00e9 \u00e8 difficile superare tutte le fasi da soli<\/h2>\n\n\n\n<p>A prima vista potrebbe sembrare che tutte le fasi di cui abbiamo parlato sopra possano essere affrontate da soli. E tecnicamente \u00e8 cos\u00ec. Ma in pratica \u00e8 proprio qui che sorgono le maggiori difficolt\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Qual \u00e8 il problema principale<\/h3>\n\n\n\n<p>Ogni fase singolarmente sembra chiara:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>scegliere l'obiettivo<\/li>\n\n\n\n<li>determinare la posizione<\/li>\n\n\n\n<li>controllare l'impresa di costruzioni<\/li>\n\n\n\n<li>guardare i documenti<\/li>\n\n\n\n<li>calcolare la redditivit\u00e0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ma in realt\u00e0 tutto questo richiede:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>tempo<\/li>\n\n\n\n<li>esperienza<\/li>\n\n\n\n<li>e accesso alle informazioni<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cosa affrontano gli acquirenti<\/h3>\n\n\n\n<p>Le difficolt\u00e0 pi\u00f9 comuni sono le seguenti:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Troppe opzioni<\/strong><br>Sul mercato ci sono decine e centinaia di oggetti che a prima vista sembrano simili. \u00c8 difficile scartare quelli deboli senza un sistema e molto tempo.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2. Informazioni limitate<\/strong><br>Non tutte le sfumature sono a disposizione di tutti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>tempi di costruzione effettivi<\/li>\n\n\n\n<li>problemi dello sviluppatore<\/li>\n\n\n\n<li>rendimento effettivo<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>3. Difficolt\u00e0 di interpretazione<\/strong><br>Anche se l'informazione c'\u00e8, \u00e8 importante capirla correttamente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>cosa \u00e8 critico e cosa non lo \u00e8<\/li>\n\n\n\n<li>Dove c'\u00e8 rischio e dove c'\u00e8 normalit\u00e0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>4. Pressione nel prendere una decisione<\/strong><br>Spesso c'\u00e8 fretta:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>l'oggetto andr\u00e0<\/li>\n\n\n\n<li>il prezzo aumenter\u00e0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>E in quel momento le decisioni non vengono prese sulla base dell'analisi, ma sotto l'influenza delle emozioni.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Alla fine cosa succede?<\/h3>\n\n\n\n<p>Come risultato:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>alcune cose vengono scelte \"a sentimento\"<\/li>\n\n\n\n<li>parte dei rischi non viene presa in considerazione<\/li>\n\n\n\n<li>le decisioni vengono prese senza avere un quadro completo<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ed \u00e8 proprio questo che porta pi\u00f9 frequentemente agli errori di cui abbiamo parlato nel primo articolo.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Output<\/h3>\n\n\n\n<p>La scelta autonoma \u00e8 possibile. Ma senza un approccio sistemico e senza esperienza \u00e8 quasi sempre legata:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>con perdita di tempo<\/li>\n\n\n\n<li>visualizzazioni superflue<\/li>\n\n\n\n<li>e rischi aumentati<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u2705 Come appare la selezione corretta degli oggetti nella pratica<\/h2>\n\n\n\n<p>Dopo tutti i passaggi di cui abbiamo parlato sopra, \u00e8 importante capire una cosa:<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 Un buon oggetto \u00e8 sempre il risultato di una selezione, non di una scoperta casuale<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Come avviene nella realt\u00e0<\/h3>\n\n\n\n<p>Quando inizi ad analizzare il mercato non \"per annunci\", ma in modo sistematico, il quadro cambia. Ad esempio, tra 20-30 opzioni che inizialmente si adattano per prezzo e parametri:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la parte viene scartata nella fase di localizzazione<\/li>\n\n\n\n<li>parte - nella fase di analisi del costruttore<\/li>\n\n\n\n<li>parte \u2014 dopo la verifica dei documenti<\/li>\n\n\n\n<li>parte \u2014 dopo il calcolo dell'economia reale<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>In conclusione: \ud83d\udc49 rimangono 3-5 oggetti che valgono davvero la pena di considerare<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Perch\u00e9 succede cos\u00ec?<\/h3>\n\n\n\n<p>Perch\u00e9 la maggior parte delle propriet\u00e0 sul mercato:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>o sopravvalutato<\/li>\n\n\n\n<li>o hanno sfumature nascoste<\/li>\n\n\n\n<li>o non sono adatti per il compito specifico<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ma senza un'analisi sistemica questo non \u00e8 ovvio.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Esempio reale<\/h3>\n\n\n\n<p>Lavorando con un cliente, iniziamo sempre con una scelta piuttosto ampia.<\/p>\n\n\n\n<p>Per esempio:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>budget 60.000-80.000$<\/li>\n\n\n\n<li>obiettivo: noleggio o utilizzo combinato<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>All'inizio c'era:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>28 oggetti<\/li>\n\n\n\n<li>quartieri diversi<\/li>\n\n\n\n<li>diversi formati<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Dopo l'analisi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>30-40% sono stati scartati in base alla localit\u00e0<\/li>\n\n\n\n<li>Ancora una parte: sull'impresario edile<\/li>\n\n\n\n<li>parte \u2014 per documenti o economia<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>E alla fine sono rimasti 4 opzioni che corrispondono all'obiettivo, hanno rischi adeguati e un'economia comprensibile. <\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cosa offre questo al cliente<\/h3>\n\n\n\n<p>Questo approccio consente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>non perdere tempo con opzioni deboli<\/li>\n\n\n\n<li>non pagare troppo<\/li>\n\n\n\n<li>capire per cosa esattamente stai pagando<\/li>\n\n\n\n<li>e prendere una decisione consapevole<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Output<\/h3>\n\n\n\n<p>La scelta di un immobile non riguarda la ricerca dell'\"opzione ideale\". Si tratta di escludere sistematicamente le soluzioni deboli. Ed \u00e8 proprio questo processo che porta all'acquisto giusto.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Risultato<\/h2>\n\n\n\n<p>Se mettiamo insieme tutte le fasi, diventa chiaro:<\/p>\n\n\n\n<p>la scelta di un immobile non \u00e8 questione di fortuna n\u00e9 di \"ho trovato un'ottima opzione\".<\/p>\n\n\n\n<p>Si tratta di un processo sequenziale in cui le soluzioni deboli vengono scartate in ogni fase.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c8 proprio questo che permette:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>non pagare troppo<\/li>\n\n\n\n<li>non intraprendere progetti rischiosi<\/li>\n\n\n\n<li>e scegliere gli oggetti che funzionano davvero per il tuo compito<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c8 importante capire<\/h3>\n\n\n\n<p>La maggior parte degli errori non avviene perch\u00e9 una persona ha fatto qualcosa di sbagliato.<\/p>\n\n\n\n<p>E perch\u00e9:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>non c'era un quadro completo<\/li>\n\n\n\n<li>Non sono sufficienti le informazioni<\/li>\n\n\n\n<li>o la decisione \u00e8 stata presa troppo in fretta<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>E questo va bene, il mercato \u00e8 davvero pi\u00f9 complicato di quanto sembri.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cosa si pu\u00f2 fare dopo<\/h3>\n\n\n\n<p>Se vuoi percorrere questa strada da solo, hai gi\u00e0 un'idea di cosa osservare.<\/p>\n\n\n\n<p>Ma se volete:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>risparmiare tempo<\/li>\n\n\n\n<li>scartare immediatamente le opzioni deboli<\/li>\n\n\n\n<li>e ottenere una raccolta in base al tuo compito<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>si pu\u00f2 prendere una scorciatoia.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udd39 Selezione di oggetti per affrontare il vostro compito<\/h2>\n\n\n\n<p>Possiamo selezionare per te delle propriet\u00e0 in Georgia. Completiamo TUTTI i passaggi descritti in questo articolo GRATUITAMENTE, al termine riceverai 3-5 propriet\u00e0 che corrispondono alla tua richiesta.<\/p>\n\n\n\n<p>Interessato? Rispondi al sondaggio cliccando sul pulsante qui sotto.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u041a\u0430\u043a \u0432\u044b\u0431\u0440\u0430\u0442\u044c \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0432 \u0413\u0440\u0443\u0437\u0438\u0438 \u0438 \u043d\u0435 \u043f\u043e\u0442\u0435\u0440\u044f\u0442\u044c \u0434\u0435\u043d\u044c\u0433\u0438: \u043f\u043e\u0448\u0430\u0433\u043e\u0432\u044b\u0439 \u0440\u0430\u0437\u0431\u043e\u0440 \u0412\u0440\u0435\u043c\u044f \u0447\u0442\u0435\u043d\u0438\u044f: 11 \u043c\u0438\u043d\u0443\u0442 \u0412 \u043f\u0440\u043e\u0448\u043b\u043e\u0439 \u0441\u0442\u0430\u0442\u044c\u0435 \u044f \u0440\u0430\u0437\u043e\u0431\u0440\u0430\u043b \u043e\u0441\u043d\u043e\u0432\u043d\u044b\u0435 \u043e\u0448\u0438\u0431\u043a\u0438, \u0438\u0437-\u0437\u0430 \u043a\u043e\u0442\u043e\u0440\u044b\u0445 \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u0430\u0442\u0435\u043b\u0438 \u0442\u0435\u0440\u044f\u044e\u0442 \u0434\u0435\u043d\u044c\u0433\u0438 \u043f\u0440\u0438 \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u043a\u0435 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0432 \u0413\u0440\u0443\u0437\u0438\u0438. \u0422\u0435\u043f\u0435\u0440\u044c \u0434\u0430\u0432\u0430\u0439\u0442\u0435 \u0440\u0430\u0437\u0431\u0435\u0440\u0435\u043c \u043e\u0431\u0440\u0430\u0442\u043d\u0443\u044e \u0441\u0442\u043e\u0440\u043e\u043d\u0443. \u041a\u0430\u043a \u0432\u044b\u0431\u0440\u0430\u0442\u044c \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0432 \u0413\u0440\u0443\u0437\u0438\u0438 \u0442\u0430\u043a, \u0447\u0442\u043e\u0431\u044b: \u0412 \u044d\u0442\u043e\u0439 \u0441\u0442\u0430\u0442\u044c\u0435 \u044f \u043f\u043e\u043a\u0430\u0436\u0443 \u043f\u043e\u0448\u0430\u0433\u043e\u0432\u044b\u0439 \u043f\u043e\u0434\u0445\u043e\u0434, \u043a\u043e\u0442\u043e\u0440\u044b\u0439 \u043f\u043e\u043c\u043e\u0433\u0430\u0435\u0442: \u041f\u043e\u0447\u0435\u043c\u0443 \u0432\u044b\u0431\u043e\u0440 [&hellip;]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-169","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-2"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/qz.residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/169","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/qz.residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/qz.residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/qz.residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/qz.residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=169"}],"version-history":[{"count":17,"href":"https:\/\/qz.residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/169\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":283,"href":"https:\/\/qz.residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/169\/revisions\/283"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/qz.residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=169"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/qz.residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=169"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/qz.residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=169"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}