{"id":169,"date":"2026-03-08T02:56:57","date_gmt":"2026-03-07T23:56:57","guid":{"rendered":"https:\/\/qz.residence-estate.ge\/?p=169"},"modified":"2026-03-19T18:26:53","modified_gmt":"2026-03-19T15:26:53","slug":"step-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/qz.residence-estate.ge\/de\/step-2\/","title":{"rendered":"\u041a\u0430\u043a \u0432\u044b\u0431\u0440\u0430\u0442\u044c \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0432 \u0413\u0440\u0443\u0437\u0438\u0438 &#8212; \u0448\u0430\u0433 2"},"content":{"rendered":"<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong>Wie man eine Immobilie in Georgien ausw\u00e4hlt und kein Geld verliert: Schritt-f\u00fcr-Schritt-Analyse<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Lesezeit: 11 Minuten<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>\u0412 \u043f\u0440\u043e\u0448\u043b\u043e\u0439 \u0441\u0442\u0430\u0442\u044c\u0435 \u044f \u0440\u0430\u0437\u043e\u0431\u0440\u0430\u043b \u043e\u0441\u043d\u043e\u0432\u043d\u044b\u0435 \u043e\u0448\u0438\u0431\u043a\u0438, \u0438\u0437-\u0437\u0430 \u043a\u043e\u0442\u043e\u0440\u044b\u0445 \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u0430\u0442\u0435\u043b\u0438 \u0442\u0435\u0440\u044f\u044e\u0442 \u0434\u0435\u043d\u044c\u0433\u0438 \u043f\u0440\u0438 \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u043a\u0435 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0432 \u0413\u0440\u0443\u0437\u0438\u0438. \u0422\u0435\u043f\u0435\u0440\u044c \u0434\u0430\u0432\u0430\u0439\u0442\u0435 \u0440\u0430\u0437\u0431\u0435\u0440\u0435\u043c \u043e\u0431\u0440\u0430\u0442\u043d\u0443\u044e \u0441\u0442\u043e\u0440\u043e\u043d\u0443.<\/p>\n\n\n\n<p>Wie w\u00e4hlt man Immobilien in Georgien so aus, dass:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>nicht zu viel bezahlen<\/li>\n\n\n\n<li>kein risikoreiches Projekt eingehen<\/li>\n\n\n\n<li>und zu verstehen, worauf Sie wirklich z\u00e4hlen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>In diesem Artikel zeige ich einen schrittweisen Ansatz, der hilft:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>schwache Varianten bereits in der Auswahlphase aussortieren<\/li>\n\n\n\n<li>Zeit beim Suchen sparen<\/li>\n\n\n\n<li>und basierend auf Fakten statt Versprechungen zu entscheiden<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Warum ist die Immobiliensuche kein \u201eOptionen ansehen\u201c<\/h2>\n\n\n\n<p>Auf den ersten Blick scheint der Prozess der Immobilienauswahl einfach zu sein: Sie \u00f6ffnen Websites, schauen sich Angebote an, vergleichen Preise, w\u00e4hlen aus, was Ihnen gef\u00e4llt \u2013 und gehen dann zum Abschluss \u00fcber.<\/p>\n\n\n\n<p>Aber in der Praxis f\u00fchrt dieser Ansatz fast immer zu Fehlern.<\/p>\n\n\n\n<p>Das Problem ist, dass die meisten Objekte ungef\u00e4hr gleich aussehen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00e4hnliche Renderings<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e4hnliche Beschreibungen<\/li>\n\n\n\n<li>gleiche Renditeversprechen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Dabei kann das Ergebnis des Kaufs drastisch abweichen.<\/p>\n\n\n\n<p>Ein Objekt wird sein:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>stabil aufgeben<\/li>\n\n\n\n<li>im Preis steigen<\/li>\n\n\n\n<li>leicht weiterverkaufen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Und ein anderer bei den gleichen \u201e\u00e4u\u00dferen\u201c Parametern:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>wird im Leerlauf sein<\/li>\n\n\n\n<li>weniger einbringen<\/li>\n\n\n\n<li>oder Liquidit\u00e4tsverlust<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Und der entscheidende Unterschied zwischen ihnen liegt nicht im Bild, sondern in Details, die in der Phase der Anzeigenansicht nicht sichtbar sind. Deshalb ist die Wahl einer Immobilie kein \u201eOptionen ansehen\u201c, sondern eine systemische Analyse.<\/p>\n\n\n\n<p>Ohne ihn<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>leicht \u00fcberzahlen<\/li>\n\n\n\n<li>einen schwachen Punkt ausw\u00e4hlen<\/li>\n\n\n\n<li>oder eine Entscheidung auf der Grundlage von Emotionen treffen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Wenn Sie es selbst herausfinden wollen, machen wir eine Schritt-f\u00fcr-Schritt-Analyse.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Wenn Sie Zeit sparen und sofort passende Optionen erhalten m\u00f6chten, k\u00f6nnen Sie mit einem kurzen Fragebogen beginnen \u2013 basierend darauf w\u00e4hlen wir Objekte f\u00fcr Ihre Aufgabe aus.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <a href=\"\/de\/qz-5-oshibok\/\">Umfrage ausf\u00fcllen<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udd39 Phase 1: Festlegung des Kaufziels<\/h2>\n\n\n\n<p>Der erste und am meisten untersch\u00e4tzte Schritt ist, zu verstehen, warum genau Sie eine Immobilie kaufen. In der Praxis beginnen hier die meisten Fehler. Der K\u00e4ufer sieht sich verschiedene Optionen an:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00abDiese Wohnung gef\u00e4llt mir\u00bb<\/li>\n\n\n\n<li>Hier ist eine sch\u00f6ne Aussicht<\/li>\n\n\n\n<li>\u00abHier kann man scheinbar abgeben\u00bb<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Aber es gibt keine klare Antwort auf die Frage, was der Kaufzweck ist.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Welche Ziele gibt es?<\/h3>\n\n\n\n<p>In Georgien gibt es am h\u00e4ufigsten drei Szenarien:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Einkauf f\u00fcr mich selbst<\/li>\n\n\n\n<li>Kauf zur Vermietung<\/li>\n\n\n\n<li>Investition mit dem Ziel der Wertsteigerung<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Auf den ersten Blick sehen sie \u00e4hnlich aus. Aber in der Praxis erfordern sie ganz unterschiedliche Objekte. Jede Situation hat ihre eigenen Erg\u00e4nzungen \u2013 der Kauf f\u00fcr sich selbst, um sofort einzuziehen, oder einfach nur eine Wohnung zu besitzen und zu kommen, wann man will. Es gibt viele solcher Variationen, daher ist es wichtig, den wahren Zweck zu verstehen, f\u00fcr den die Wohnung gekauft wird. <\/p>\n\n\n\n<p>Jedes Mal, wenn wir mit einem Kunden arbeiten, beginnen wir mit der Festlegung des Ziels \u2013 denn davon h\u00e4ngt die gesamte weitere Wahl ab.<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn Sie m\u00f6chten, k\u00f6nnen Sie an einer kurzen Umfrage mit 4 Fragen teilnehmen \u2013 auf deren Grundlage w\u00e4hlen wir f\u00fcr Sie Objekte aus, die wirklich zu Ihren Aufgaben passen: \ud83d\udc49 <a href=\"\/de\/qz-5-oshibok\/\">Umfrage ausf\u00fcllen<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was ist der Fehler<\/h3>\n\n\n\n<p>Das Problem tritt auf, wenn Ziele vermischt werden. Zum Beispiel:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Der Mensch will \"leben und verdienen\".<\/li>\n\n\n\n<li>oder auf eine hohe Rendite von einem Objekt hofft, das sich besser f\u00fcr den pers\u00f6nlichen Gebrauch eignet<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Das Ergebnis ist ein Kompromiss, der:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>liefert keinen maximalen Ertrag<\/li>\n\n\n\n<li>und nicht die pers\u00f6nlichen Aufgaben vollst\u00e4ndig abdeckt<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Einfaches Beispiel<\/h3>\n\n\n\n<p>Ein Kunde wandte sich an mich mit dem Wunsch nach einer Wohnung \"f\u00fcr sich selbst am Meer, die sich aber auch gut vermieten l\u00e4sst\".<\/p>\n\n\n\n<p>Wir haben angefangen, die Optionen durchzugehen, und uns wurde schnell klar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Objekte, die lebenswert sind (Platz, Ruhe, Infrastruktur)<\/li>\n\n\n\n<li>und Objekte, die die maximale Mietbelastung ergeben<\/li>\n\n\n\n<li>befinden sich oft in unterschiedlichen Segmenten<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Am Ende musste zuerst eine klare Priorit\u00e4t gesetzt werden \u2013 und erst danach wurde die Wahl offensichtlicher. <\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wie man richtig vorgeht<\/h3>\n\n\n\n<p>Bevor Sie sich Objekte ansehen, ist es wichtig, einige Fragen zu beantworten:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sie kaufen zum Leben oder zum Einkommen?<\/li>\n\n\n\n<li>Planen Sie, das Objekt zu \u00fcbergeben und wie oft?<\/li>\n\n\n\n<li>Ist Stabilit\u00e4t oder maximale Rendite wichtiger?<\/li>\n\n\n\n<li>Investitionshorizont<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ausgabe<\/h3>\n\n\n\n<p>Der Kaufzweck ist die Grundlage jeder Wahl.<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn sie nicht definiert ist, werden alle weiteren Entscheidungen \u201enach Gef\u00fchl\u201c und nicht nach Logik getroffen.<\/p>\n\n\n\n<p>Und genau das f\u00fchrt am h\u00e4ufigsten zu einer \u00dcberzahlung oder Entt\u00e4uschung nach dem Kauf.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udd39 Phase 2: Standortwahl<\/h2>\n\n\n\n<p>Nachdem Sie sich f\u00fcr das Kaufziel entschieden haben, ist der n\u00e4chste entscheidende Schritt die Wahl des Standorts. Und hier ist es wichtig zu verstehen: Der Standort ist nicht einfach \"in der N\u00e4he des Meeres\" oder \"sch\u00f6ne Aussicht\". Er ist ein Faktor, der sich direkt auswirkt auf:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Mieteinnahmen<\/li>\n\n\n\n<li>Liquidit\u00e4t<\/li>\n\n\n\n<li>Wiederverkaufsgeschwindigkeit<\/li>\n\n\n\n<li>und Stabilit\u00e4t der Nachfrage<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Warum ist das wichtig?<\/h3>\n\n\n\n<p>In Batumi zum Beispiel kann der Unterschied zwischen Objekten an verschiedenen Standorten erheblich sein, selbst wenn die Wohnungen selbst gleich aussehen. Zwei Objekte k\u00f6nnen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>etwa gleich viel kosten<\/li>\n\n\n\n<li>eine \u00e4hnliche Fl\u00e4che haben<\/li>\n\n\n\n<li>in neuen H\u00e4usern sich befinden<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Aber gleichzeitig: eines wird stabil zur\u00fcckgehen und im Preis steigen,<br>und die zweite \u2013 stillstehen und sich schlechter verkaufen.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Worauf man achten muss<\/h3>\n\n\n\n<p>Um den Standort richtig zu bewerten, ist es wichtig, nicht auf das \u201eBild\u201c, sondern auf die spezifischen Parameter zu schauen:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1. Reale Nachfrage nach Miete<\/strong><br>Wer wird Ihr Mieter sein:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Touristen<\/li>\n\n\n\n<li>langfristige Mieter<\/li>\n\n\n\n<li>gemischtes Format<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Und passt die Gegend zu dieser Nachfrage.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>2. Bebauungsdichte und Wettbewerb<\/strong><br>Wie viele \u00e4hnliche Objekte gibt es bereits in der N\u00e4he:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>wenn es Dutzende identischer Studios in der N\u00e4he gibt<\/li>\n\n\n\n<li>Die Konkurrenz wird hoch sein<\/li>\n\n\n\n<li>und der Mietpreis wird unter Druck geraten zu sinken<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>3. Freie Fl\u00e4chen und zuk\u00fcnftige Bebauung<\/strong><br>Einer der kritischsten Faktoren. Wenn sich vor dem Haus unbebaute Fl\u00e4chen befinden:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Mit hoher Wahrscheinlichkeit wird dort etwas gebaut werden.<\/li>\n\n\n\n<li>und die aktuelle Ansicht kann verschwinden<\/li>\n\n\n\n<li>zusammen mit ihm \u2013 ein Teil des Wertes des Objekts<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>4. Infrastruktur<\/strong><br>Wichtig ist nicht nur das Vorhandensein des Meeres, sondern auch:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Gesch\u00e4fte<\/li>\n\n\n\n<li>Kaffee<\/li>\n\n\n\n<li>Transport<\/li>\n\n\n\n<li>Landschaftsgestaltung<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Objekte in \"lebendigen\" Vierteln lassen sich stabiler vermieten.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>5. Art der Bebauung Umgebung<\/strong><br>Apartment-Hotels, Wohnkomplexe, gemischte Nutzung. Wenn ein Viertel \u00fcberm\u00e4\u00dfig mit Apartment-Hotels belastet ist:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Einkommen kann weniger stabil sein<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die Konkurrenz bei der kurzfristigen Vermietung ist h\u00f6her<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Reales Beispiel<\/h3>\n\n\n\n<p>Mir hat sich ein Kunde namens Dmitri gewendet, der eine Wohnung in Batumi zur Vermietung suchte, mit einem Budget von etwa <strong>60.000-65.000$<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Er w\u00e4hlte zwei Optionen:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Variante 1 \u2013 Neues Batumi (Gebiet der ersten Strandlinie, n\u00e4her an Orbi\/Allee der Helden):<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>30 m\u00b2 Studio<\/li>\n\n\n\n<li>20. Stock<\/li>\n\n\n\n<li>Meerblick<\/li>\n\n\n\n<li>Preis: <strong>64 000$<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Apart-Hotel<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Auf den ersten Blick \u2013 die perfekte Option:<br>Aussicht, erste Linie, \u201eTouristenviertel\u201c.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Variante 2 \u2013 Gebiet Pirosmani-Stra\u00dfe (n\u00e4her am Zentrum, aber nicht erste Reihe):<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>1 Zimmer Wohnung 38 m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li>9. Stock<\/li>\n\n\n\n<li>ohne direkten Meerblick<\/li>\n\n\n\n<li>Preis: <strong>61 000$<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Format: Wohnhaus<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>In der Betrachtungsphase tendierte der Kunde zum ersten Entwurf. Aber als wir genauer hinschauten und eine Analyse durchf\u00fchrten, kamen wir zu folgendem Ergebnis:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Nach dem ersten Entwurf<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Hohe Dichte von Aparthotels<\/li>\n\n\n\n<li>gro\u00dfe Anzahl identischer Studios<\/li>\n\n\n\n<li>in der Saison ist die Konkurrenz hoch<\/li>\n\n\n\n<li>Au\u00dferhalb der Saison \u2013 Einbruch der Auslastung<\/li>\n\n\n\n<li>In der N\u00e4he befinden sich mehrere Grundst\u00fccke f\u00fcr zuk\u00fcnftige Bebauung<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Tats\u00e4chliche Prognose<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Das Einkommen in der Saison ist gut<\/li>\n\n\n\n<li>aber im Jahresdurchschnitt etwa <strong>400-550$ pro Monat<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Nach der zweiten Variante:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>lebhafteres Viertel<\/li>\n\n\n\n<li>Weniger Wettbewerb<\/li>\n\n\n\n<li>stabile Nachfrage auf lange Sicht<\/li>\n\n\n\n<li>geringere Abh\u00e4ngigkeit von der Jahreszeit<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Prognose<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>450-500$ stabil<\/strong>, aber ohne starke Einbr\u00fcche<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Am Ende fiel die Wahl auf die zweite Variante. Ja, sie war optisch schlechter, aber in Bezug auf Stabilit\u00e4t und Liquidit\u00e4t besser.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wo passieren die h\u00e4ufigsten Fehler?<\/h3>\n\n\n\n<p>Die h\u00e4ufigsten Fehler:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Entscheidung nach dem Prinzip \"Gefallt jetzt\"<\/li>\n\n\n\n<li>Ignorieren zuk\u00fcnftiger Bebauung<\/li>\n\n\n\n<li>Produktsicht statt Nachfrageorientierung<\/li>\n\n\n\n<li>Untersch\u00e4tzung der Infrastruktur<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wie man richtig vorgeht<\/h3>\n\n\n\n<p>Vor dem Kauf ist es wichtig, die Fragen zu beantworten:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>wer wird Ihr Mieter sein<\/li>\n\n\n\n<li>Warum wird er genau diesen Ort w\u00e4hlen?<\/li>\n\n\n\n<li>Wie viele \u00e4hnliche Objekte gibt es bereits in der N\u00e4he?<\/li>\n\n\n\n<li>Wie wird die Gegend in 2-3 Jahren aussehen?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ausgabe<\/h3>\n\n\n\n<p>Ein Standort ist nicht nur ein Punkt auf der Landkarte.<\/p>\n\n\n\n<p>Dies ist einer der Hauptfaktoren, der bestimmt, ob Ihre Immobilie sein wird:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Einnahmen bringen<\/li>\n\n\n\n<li>Liquidit\u00e4t erhalten<\/li>\n\n\n\n<li>oder zuk\u00fcnftige Probleme verursachen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Wie immer k\u00f6nnen Sie die Objekte am besten f\u00fcr Ihre Aufgaben geeigneten Ort erhalten \u2013 das ist kostenlos, f\u00fcllen Sie einfach einen kurzen Fragebogen aus (dauert nicht l\u00e4nger als 2 Minuten): \ud83d\udc49 <a href=\"\/de\/qz-5-oshibok\/\">Umfrage ausf\u00fcllen<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udd39 Etappe 3: Analyse des Bautr\u00e4gers und des Objekts selbst<\/h2>\n\n\n\n<p>Nachdem Sie den Ort ausgew\u00e4hlt haben, ist der n\u00e4chste Schritt zu verstehen, <strong>Wer genau baut und was genau kauft man<\/strong>Denn in dieser Phase kann der Unterschied zwischen einer guten Investition und einem Problemobjekt entscheidend sein.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Warum ist das wichtig?<\/h3>\n\n\n\n<p>In der Auswahlphase sehen Projekte oft gleich aus:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>sch\u00f6ne Renderings<\/li>\n\n\n\n<li>Infrastrukturversprechen<\/li>\n\n\n\n<li>verst\u00e4ndlicher Preis<\/li>\n\n\n\n<li>Aktive Verk\u00e4ufe<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Aber dahinter k\u00f6nnen ganz verschiedene Entwickler stecken:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>mit Erfahrung und abgeschlossenen Projekten<\/li>\n\n\n\n<li>oder ohne Geschichte und mit hoher Abh\u00e4ngigkeit von Verk\u00e4ufen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Und genau das bestimmt:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>wird das Objekt p\u00fcnktlich fertiggestellt werden<\/li>\n\n\n\n<li>in welcher Qualit\u00e4t<\/li>\n\n\n\n<li>Und was bekommen Sie dann tats\u00e4chlich<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was muss \u00fcberpr\u00fcft werden<\/h3>\n\n\n\n<p>Hier ist es wichtig, sich nicht auf allgemeine Worte zu beschr\u00e4nken, sondern konkrete Parameter zu betrachten:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1. Die Geschichte des Entwicklers<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>wie viele Objekte wurden bereits gebaut<\/li>\n\n\n\n<li>Gab es Verz\u00f6gerungen?<\/li>\n\n\n\n<li>Entsprechen die Projekte den Versprechen?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>2. Aktuelle Projekte<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>In welcher Bauphase befindet es sich?<\/li>\n\n\n\n<li>Wie sind die Tempi<\/li>\n\n\n\n<li>Gibt es Anzeichen einer Verlangsamung<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>3. Projektumfang<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Je gr\u00f6\u00dfer das Projekt, desto h\u00f6her sind die Anforderungen an die Finanzierung<\/li>\n\n\n\n<li>Nicht alle Unternehmen haben die Ressourcen, um das durchzustehen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>4. Finanzmodell<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>wird das Projekt durch Verk\u00e4ufe finanziert<\/li>\n\n\n\n<li>oder gibt es zus\u00e4tzliche Finanzierung<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Wenn das Projekt nur von Verk\u00e4ufen abh\u00e4ngt, kann sich der Bau verlangsamen, wenn die Nachfrage sinkt<\/p>\n\n\n\n<p><strong>5. \u00dcbereinstimmung von Versprechen und Realit\u00e4t<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Infrastruktur<\/li>\n\n\n\n<li>Verkleidung<\/li>\n\n\n\n<li>Fristen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Realer Fall<\/h3>\n\n\n\n<p>Ein Kunde namens Alexej hat sich an mich gewandt, der den Kauf einer Wohnung in Batumi in der Bauphase in Erw\u00e4gung zog. Das Budget lag bei <strong>100 000$<\/strong>, das Ziel ist eine Investition mit der Erwartung eines Wertzuwachses.<\/p>\n\n\n\n<p>Das Projekt sah sehr attraktiv aus:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Preis unter Markt<\/li>\n\n\n\n<li>versprochene Infrastruktur (Schwimmbad, Fitness, Rezeption)<\/li>\n\n\n\n<li>Aktive Werbung<\/li>\n\n\n\n<li>begrenzte Anzahl von Losen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Auf den ersten Blick ein klassischer Fall von \"bei den Anf\u00e4ngen einsteigen\" und den Gewinn nach 1-2 Jahren mitnehmen. Aber als wir anfingen, es zu analysieren:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Der Entwickler hatte nur ein einziges abgeschlossenes Projekt, und dieses war deutlich kleiner im Umfang.<\/li>\n\n\n\n<li>bez\u00fcglich des aktuellen Projekts gab es bereits Terminverschiebungen<\/li>\n\n\n\n<li>Die Baugeschwindigkeit entsprach nicht den Angaben.<\/li>\n\n\n\n<li>Das Finanzmodell war stark von neuen Verk\u00e4ufen abh\u00e4ngig<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Was bedeutete das in der Praxis:<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn die Verk\u00e4ufe zur\u00fcckgehen, verlangsamt sich der Bau oder stockt.<\/p>\n\n\n\n<p>Wir haben die Risiken besprochen, und der Kunde hat beschlossen, sich nicht auf dieses Projekt einzulassen.<\/p>\n\n\n\n<p>Nach einer Weile:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die Abgabefristen wurden verschoben<\/li>\n\n\n\n<li>Ein Teil der Investoren befand sich in einer Erwartungshaltung.<\/li>\n\n\n\n<li>Die Liquidit\u00e4t in der Wiederverkaufsphase ist gesunken<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Gl\u00fccklicherweise analysieren wir die Objekte jedes Bautr\u00e4gers sofort nach Ank\u00fcndigung des Verkaufsstarts. Dies hilft, zuk\u00fcnftige Verluste und schlechte Laune aufgrund eines fehlgeschlagenen Kaufs f\u00fcr unsere Kunden zu vermeiden.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wo passieren die h\u00e4ufigsten Fehler?<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>sie schauen nur auf den Preis<\/li>\n\n\n\n<li>vertrauen Renderings und Pr\u00e4sentationen<\/li>\n\n\n\n<li>die Bauherrengeschichte wird nicht gepr\u00fcft<\/li>\n\n\n\n<li>ignorieren die Anzeichen f\u00fcr eine Bauverz\u00f6gerung<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wie man richtig vorgeht<\/h3>\n\n\n\n<p>Vor dem Kauf ist es wichtig:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>abgeschlossene Projekte des Bautr\u00e4gers<\/li>\n\n\n\n<li>echte Bewertungen und Fristen einsehen<\/li>\n\n\n\n<li>die aktuelle Baustelle beurteilen, nicht nur die Pr\u00e4sentation<\/li>\n\n\n\n<li>verstehen, wie das Projekt finanziert wird<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ausgabe<\/h3>\n\n\n\n<p>Das Objekt ist nicht nur die Wohnung. Es ist in erster Linie der Entwickler, der hinter dem Projekt steht. Und wenn diese Phase \u00fcbersprungen wird, steigt das Risiko von Verz\u00f6gerungen oder Nichterf\u00fcllung von Erwartungen erheblich.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udd39 Schritt 4: Dokumentenpr\u00fcfung<\/h2>\n\n\n\n<p>Auch wenn Sie den richtigen Standort und ein solides Projekt gew\u00e4hlt haben, ist der n\u00e4chste entscheidende Schritt die Pr\u00fcfung der Dokumente. Und genau hier entsteht oft ein falsches Gef\u00fchl der Einfachheit. Viele denken:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wenn das Objekt im Register steht, ist alles gepr\u00fcft.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00abWenn es verkauft wird, kann man es kaufen\u00bb<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Aber in der Praxis reicht das nicht aus.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was wichtig ist zu verstehen<\/h3>\n\n\n\n<p>Die Erfassung eines Objekts ist nur die Basis. Sie garantiert nicht, dass:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Das Objekt hat keine Einschr\u00e4nkungen<\/li>\n\n\n\n<li>Die Transaktion wird ohne Risiko ablaufen<\/li>\n\n\n\n<li>Es werden in Zukunft keine rechtlichen Probleme entstehen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was muss \u00fcberpr\u00fcft werden<\/h3>\n\n\n\n<p>Vor dem Kauf ist es wichtig, einige konkrete Punkte durchzugehen:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1. Eigent\u00fcmer<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wer ist der Besitzer<\/li>\n\n\n\n<li>Hat er das Recht zu verkaufen?<\/li>\n\n\n\n<li>Gibt es weitere Vertragsparteien?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>2. Belastungen und Beschr\u00e4nkungen<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Anmeldungen<\/li>\n\n\n\n<li>Festnahmen<\/li>\n\n\n\n<li>Verf\u00fcgungsbeschr\u00e4nkungen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>3. Entsprechung des Objekts<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>stimmt die tats\u00e4chliche Wohnung mit den Angaben im Register \u00fcberein<\/li>\n\n\n\n<li>Gibt es Abweichungen bei der Fl\u00e4che oder dem Grundriss?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>4. Begr\u00fcndung des Eigentums<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wie wurde das Objekt erhalten<\/li>\n\n\n\n<li>Gibt es keine Risiken der Anfechtung?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Realer Fall<\/h3>\n\n\n\n<p>Ein Kunde namens Sergej hat sich an mich gewandt, der bereits eine Wohnung in Batumi im Viertel Newer Boulevard ausgew\u00e4hlt hat.<\/p>\n\n\n\n<p>Parameter<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Studio ~31 m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li>15. Stock<\/li>\n\n\n\n<li>Preis um <strong>59 000$<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Ziel ist die Anmietung<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Er war bereits bereit, die Anzahlung zu leisten. In der Pr\u00fcfungsphase stellte sich heraus:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die Wohnung ist auf zwei Eigent\u00fcmer registriert<\/li>\n\n\n\n<li>An den Verhandlungen nahm nur einer teil<\/li>\n\n\n\n<li>Der Zweite gab keine Kaufbest\u00e4tigung.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Dabei sah die Transaktion visuell standardm\u00e4\u00dfig aus:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Zeigen<\/li>\n\n\n\n<li>Vereinbarungen<\/li>\n\n\n\n<li>\u00abAlles sauber\u00bb, so der Verk\u00e4ufer<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ohne weitere Pr\u00fcfung h\u00e4tte der Kunde Folgendes riskieren k\u00f6nnen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Anfechtung des Gesch\u00e4fts<\/li>\n\n\n\n<li>Einfrieren von Objekten<\/li>\n\n\n\n<li>z\u00e4hen Auseinandersetzungen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Am Ende wurde vom Kauf abgesehen.<\/p>\n\n\n\n<p>Sie m\u00f6chten sich nicht selbst mit Dokumenten besch\u00e4ftigen? Wir erledigen das f\u00fcr Sie, schicken Ihnen Objektoptionen mit \"sauberen\" Dokumenten und das absolut kostenlos \u2013 beantworten Sie einfach 4 Fragen: <\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <a href=\"\/de\/qz-5-oshibok\/\">Umfrage ausf\u00fcllen<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wo passieren die h\u00e4ufigsten Fehler?<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sie vertrauen Worten, nicht Dokumenten.<\/li>\n\n\n\n<li>alle Teilnehmer der Transaktion werden nicht \u00fcberpr\u00fcft<\/li>\n\n\n\n<li>Sie gehen nicht auf die Einzelheiten des Registers ein.<\/li>\n\n\n\n<li>eilig eine Anzahlung leisten<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wie man richtig vorgeht<\/h3>\n\n\n\n<p>Vor dem Gesch\u00e4ft ist es wichtig:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>sich nicht auf eine \u201eoberfl\u00e4chliche\u201c Pr\u00fcfung beschr\u00e4nken<\/li>\n\n\n\n<li>Dokumente detailliert pr\u00fcfen<\/li>\n\n\n\n<li>Bei Bedarf einen Spezialisten hinzuziehen<\/li>\n\n\n\n<li>Keine Entscheidungen unter Zeitdruck treffen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ausgabe<\/h3>\n\n\n\n<p>Die Pr\u00fcfung von Dokumenten ist keine Formalit\u00e4t. Es ist ein Schritt, der sich direkt auf die Sicherheit einer Transaktion auswirkt. Und das \u00dcberspringen dieses Schritts kann zu Problemen f\u00fchren, die nach dem Kauf nicht mehr behoben werden k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udd39 Etappe 5: Berechnung der realen \u00d6konomie des Objekts<\/h2>\n\n\n\n<p>Selbst wenn Sie den Standort gew\u00e4hlt, den Bautr\u00e4ger \u00fcberpr\u00fcft und die Unterlagen gekl\u00e4rt haben, bleibt eine entscheidende Frage:<\/p>\n\n\n\n<p>wie gut entspricht diese Anschaffung Ihren Erwartungen, sowohl preislich als auch in der Praxis<\/p>\n\n\n\n<p>Und hier ist es wichtig zu verstehen \u2013 es geht nicht nur um die Rentabilit\u00e4t.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wenn Sie zum Investieren kaufen<\/h3>\n\n\n\n<p>In diesem Fall l\u00e4uft alles auf Zahlen hinaus. Es ist wichtig zu verstehen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wie viel wird das Objekt einbringen<\/li>\n\n\n\n<li>Welche Kosten wird es geben<\/li>\n\n\n\n<li>wie hoch ist die reale Rendite<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Auf dem Markt in Batumi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die durchschnittliche Rendite liegt im Bereich von etwa <strong>5-8% pro Jahr in Dollar<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Werte oben <strong>10%<\/strong> treffen sich, aber deutlich seltener<\/li>\n\n\n\n<li>Alles, was deutlich \u00fcber dem Marktdurchschnitt liegt, bedarf einer zus\u00e4tzlichen Pr\u00fcfung.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wenn Sie f\u00fcr sich selbst kaufen<\/h3>\n\n\n\n<p>Hier sieht der Fehler anders aus. Der K\u00e4ufer rechnet nicht damit, dass:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00abNehme es f\u00fcrs Leben\u00bb<\/li>\n\n\n\n<li>hauptsache es gef\u00e4llt<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Aber selbst dann gibt es wichtige Faktoren:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Unterhaltskosten<\/li>\n\n\n\n<li>Liquidit\u00e4t (f\u00fcr den Fall des Verkaufs)<\/li>\n\n\n\n<li>die M\u00f6glichkeit der Abgabe (falls sich Pl\u00e4ne \u00e4ndern)<\/li>\n\n\n\n<li>Qualit\u00e4t des Hauses und der Umgebung<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Und am Ende: Man kann eine Wohnung kaufen, die einem jetzt gef\u00e4llt,<br>aber in einem Jahr wird es unbequem oder kostspielig.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Realer Fall<\/h3>\n\n\n\n<p>Ein Kunde namens Anton wandte sich an mich. Er kaufte eine Wohnung in Batumi f\u00fcr sich selbst.<\/p>\n\n\n\n<p>Parameter<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Budget von etwa <strong>70 000$<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Das Ziel ist, ans Meer zu kommen und dort zu leben<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Er w\u00e4hlte die Option:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Erste Linie<\/li>\n\n\n\n<li>1-Zimmer-Wohnung, ca. 42 m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li>gute Aussicht<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Alles sah perfekt aus. Aber bei n\u00e4herer Betrachtung:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Hoher Touristenstrom unter dem Fenster<\/li>\n\n\n\n<li>L\u00e4rm in der Saison<\/li>\n\n\n\n<li>Hoher Wettbewerb im Haus (Apart-Hotel)<\/li>\n\n\n\n<li>eher f\u00fcr die Vermietung als zum Leben geeignet<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Am Ende verstand der Kunde, dass es f\u00fcr einen Urlaub von 1-2 Wochen im Jahr geeignet ist,<br>aber f\u00fcr ein angenehmes Leben \u2013 nicht. Und wir haben uns f\u00fcr eine andere Option entschieden \u2013 etwas weiter vom Meer entfernt, aber lebenswerter.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Worauf man achten muss<\/h3>\n\n\n\n<p>Unabh\u00e4ngig vom Ziel ist es wichtig zu beachten:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>reale Ausgaben<\/li>\n\n\n\n<li>Anwendungsfall eines Objekts<\/li>\n\n\n\n<li>Liquidit\u00e4t<\/li>\n\n\n\n<li>alternative Optionen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ausgabe<\/h3>\n\n\n\n<p>Immobilien drehen sich immer um Wirtschaft. Selbst wenn Sie \u00abf\u00fcr sich selbst\u00bb kaufen, ist es wichtig zu verstehen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>wie viel kostet der Besitz<\/li>\n\n\n\n<li>Wie praktisch ist das Objekt im wirklichen Leben?<\/li>\n\n\n\n<li>und welche Optionen haben Sie f\u00fcr die Zukunft<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Warum ist es schwierig, alle Schritte selbst zu durchlaufen<\/h2>\n\n\n\n<p>Auf den ersten Blick mag es so aussehen, als k\u00f6nnten alle oben genannten Schritte selbstst\u00e4ndig durchgef\u00fchrt werden. Und technisch gesehen ist das auch der Fall. Aber in der Praxis treten gerade hier die meisten Schwierigkeiten auf.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was ist das Hauptproblem<\/h3>\n\n\n\n<p>Jeder Schritt einzeln betrachtet scheint verst\u00e4ndlich:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ziel ausw\u00e4hlen<\/li>\n\n\n\n<li>Ort bestimmen<\/li>\n\n\n\n<li>Bautr\u00e4ger pr\u00fcfen<\/li>\n\n\n\n<li>Dokumente ansehen<\/li>\n\n\n\n<li>die Rendite berechnen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Aber in der Realit\u00e4t erfordert all dies:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Zeit<\/li>\n\n\n\n<li>Erfahrung<\/li>\n\n\n\n<li>und Zugang zu Informationen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was erleben K\u00e4ufer<\/h3>\n\n\n\n<p>Die h\u00e4ufigsten Schwierigkeiten sind die folgenden:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Zu viele Optionen<\/strong><br>Es gibt Dutzende und Hunderte von Objekten auf dem Markt, die auf den ersten Blick \u00e4hnlich erscheinen. Ohne ein System und viel Zeit ist es schwierig, schwache auszusortieren.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2. Beschr\u00e4nkte Informationen<\/strong><br>Nicht alle Nuancen sind frei zug\u00e4nglich.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>reale Bauzeiten<\/li>\n\n\n\n<li>Probleme des Entwicklers<\/li>\n\n\n\n<li>Faktische Rendite<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>3. Schwierigkeit der Interpretation<\/strong><br>Auch wenn die Informationen vorhanden sind, ist es wichtig, sie richtig zu verstehen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>was ist kritisch und was nicht<\/li>\n\n\n\n<li>Wo ist das Risiko und wo ist die Norm<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>4. Entscheidungsdruck<\/strong><br>Oft entsteht Eile:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Das Objekt wird gehen.<\/li>\n\n\n\n<li>Der Preis wird steigen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Und in diesem Moment werden Entscheidungen nicht auf der Grundlage von Analysen getroffen, sondern unter dem Einfluss von Emotionen.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was passiert am Ende<\/h3>\n\n\n\n<p>Ergebnis:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ein Teil der Objekte wird nach Gef\u00fchl ausgew\u00e4hlt<\/li>\n\n\n\n<li>Einige Risiken werden nicht ber\u00fccksichtigt<\/li>\n\n\n\n<li>Entscheidungen werden getroffen, ohne die vollst\u00e4ndige \u00dcbersicht zu haben<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Und genau das f\u00fchrt am h\u00e4ufigsten zu den Fehlern, \u00fcber die wir im ersten Artikel gesprochen haben.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ausgabe<\/h3>\n\n\n\n<p>Selbstst\u00e4ndige Entscheidungen sind m\u00f6glich. Aber ohne einen systematischer Ansatz und Erfahrung sind sie fast immer verbunden mit:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>mit Zeitverlust<\/li>\n\n\n\n<li>\u00fcberfl\u00fcssige Ansichten<\/li>\n\n\n\n<li>und erh\u00f6hten Risiken<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u2705 Wie sieht die richtige Objektauswahl in der Praxis aus<\/h2>\n\n\n\n<p>Nachdem wir alle oben genannten Schritte durchlaufen haben, ist es wichtig zu verstehen:<\/p>\n\n\n\n<p>Ein gutes Objekt ist immer das Ergebnis einer Auswahl, nicht eines zuf\u00e4lligen Fundes<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wie geschieht das in Wirklichkeit<\/h3>\n\n\n\n<p>Wenn man beginnt, den Markt nicht \u201enach Anzeigen\u201c, sondern systematisch zu analysieren, \u00e4ndert sich das Bild. Zum Beispiel von 20-30 Optionen, die urspr\u00fcnglich preislich und parametrisch passen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Teilweise wird in der Lokalisierungsphase aussortiert<\/li>\n\n\n\n<li>Teil \u2013 in der Phase der Bautr\u00e4geranalyse<\/li>\n\n\n\n<li>Teil \u2013 nach Pr\u00fcfung der Dokumente<\/li>\n\n\n\n<li>Teil - nach der Berechnung der Realwirtschaft<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Im Endeffekt verbleiben 3-5 Objekte, die wirklich in Betracht gezogen werden sollten<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Warum passiert das?<\/h3>\n\n\n\n<p>Weil die meisten Angebote auf dem Markt:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>oder \u00fcberbewertet<\/li>\n\n\n\n<li>entweder versteckte Nuancen haben<\/li>\n\n\n\n<li>oder passen nicht zur spezifischen Aufgabe<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Aber ohne eine Systemanalyse ist das nicht offensichtlich.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Reales Beispiel<\/h3>\n\n\n\n<p>Bei der Arbeit mit Kunden beginnen wir immer mit einer recht breiten Auswahl.<\/p>\n\n\n\n<p>Zum Beispiel:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Budget 60.000-80.000$<\/li>\n\n\n\n<li>Ziel ist die Miete oder die kombinierte Nutzung<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Am Start war:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>28 Objekte<\/li>\n\n\n\n<li>verschiedene Stadtteile<\/li>\n\n\n\n<li>verschiedene Formate<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Nach der Analyse:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>30-40% schieden wegen des Standorts aus<\/li>\n\n\n\n<li>Ein weiterer Teil \u2013 \u00fcber den Bautr\u00e4ger<\/li>\n\n\n\n<li>Teil \u2013 nach Dokumenten oder Wirtschaft<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Und am Ende blieben 4 Optionen \u00fcbrig, die dem Ziel entsprechen, angemessene Risiken und eine verst\u00e4ndliche Wirtschaftlichkeit aufweisen. <\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was bringt das dem K\u00e4ufer<\/h3>\n\n\n\n<p>Dieser Ansatz erm\u00f6glicht:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Zeit nicht mit schwachen Optionen verschwenden<\/li>\n\n\n\n<li>nicht zu viel bezahlen<\/li>\n\n\n\n<li>verstehen, wof\u00fcr genau Sie bezahlen<\/li>\n\n\n\n<li>und bewusst eine Entscheidung treffen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ausgabe<\/h3>\n\n\n\n<p>Die Immobiliensuche ist kein Suchen nach der \u201eperfekten Option\u201c. Es geht darum, systematisch schlechte Entscheidungen auszuschlie\u00dfen. Und genau dieser Prozess f\u00fchrt letztendlich zum richtigen Kauf.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ergebnis<\/h2>\n\n\n\n<p>Wenn man alle Schritte zusammensetzt, wird klar:<\/p>\n\n\n\n<p>Die Wahl einer Immobilie hat nichts mit Gl\u00fcck oder dem Finden einer guten Option zu tun.<\/p>\n\n\n\n<p>Dies ist ein sequenzieller Prozess, bei dem in jeder Phase schwache L\u00f6sungen aussortiert werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Genau das erm\u00f6glicht:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>nicht zu viel bezahlen<\/li>\n\n\n\n<li>Risiken in Projekte nicht eingehen<\/li>\n\n\n\n<li>und Objekte auszuw\u00e4hlen, die wirklich f\u00fcr Ihre Aufgabe funktionieren<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wichtig zu verstehen<\/h3>\n\n\n\n<p>Die meisten Fehler passieren nicht, weil jemand etwas falsch gemacht hat.<\/p>\n\n\n\n<p>Und deshalb:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Es gab kein vollst\u00e4ndiges Bild<\/li>\n\n\n\n<li>Es fehlten Informationen<\/li>\n\n\n\n<li>oder die Entscheidung wurde zu schnell getroffen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Und das ist normal \u2013 der Markt ist wirklich komplexer, als er auf den ersten Blick scheint.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was kann man als n\u00e4chstes tun<\/h3>\n\n\n\n<p>Wenn Sie diesen Weg selbst gehen m\u00f6chten, haben Sie bereits ein Verst\u00e4ndnis daf\u00fcr, worauf Sie achten m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n<p>Aber wenn Sie wollen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Zeit sparen<\/li>\n\n\n\n<li>sofort schwache Optionen ausscheiden<\/li>\n\n\n\n<li>und eine Auswahl f\u00fcr Ihre Aufgabe erhalten<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>man kann einen k\u00fcrzeren Weg nehmen.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udd39 Auswahl von Objekten f\u00fcr Ihre Aufgabe<\/h2>\n\n\n\n<p>Wir k\u00f6nnen f\u00fcr Sie Immobilien in Georgien finden. Kostenlos durchlaufen wir alle in diesem Artikel beschriebenen Schritte, am Ende erhalten Sie 3-5 Immobilien, die Ihren Anforderungen entsprechen.<\/p>\n\n\n\n<p>Interessiert? F\u00fcllen Sie die Umfrage \u00fcber die Schaltfl\u00e4che unten aus.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u041a\u0430\u043a \u0432\u044b\u0431\u0440\u0430\u0442\u044c \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0432 \u0413\u0440\u0443\u0437\u0438\u0438 \u0438 \u043d\u0435 \u043f\u043e\u0442\u0435\u0440\u044f\u0442\u044c \u0434\u0435\u043d\u044c\u0433\u0438: \u043f\u043e\u0448\u0430\u0433\u043e\u0432\u044b\u0439 \u0440\u0430\u0437\u0431\u043e\u0440 \u0412\u0440\u0435\u043c\u044f \u0447\u0442\u0435\u043d\u0438\u044f: 11 \u043c\u0438\u043d\u0443\u0442 \u0412 \u043f\u0440\u043e\u0448\u043b\u043e\u0439 \u0441\u0442\u0430\u0442\u044c\u0435 \u044f \u0440\u0430\u0437\u043e\u0431\u0440\u0430\u043b \u043e\u0441\u043d\u043e\u0432\u043d\u044b\u0435 \u043e\u0448\u0438\u0431\u043a\u0438, \u0438\u0437-\u0437\u0430 \u043a\u043e\u0442\u043e\u0440\u044b\u0445 \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u0430\u0442\u0435\u043b\u0438 \u0442\u0435\u0440\u044f\u044e\u0442 \u0434\u0435\u043d\u044c\u0433\u0438 \u043f\u0440\u0438 \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u043a\u0435 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0432 \u0413\u0440\u0443\u0437\u0438\u0438. \u0422\u0435\u043f\u0435\u0440\u044c \u0434\u0430\u0432\u0430\u0439\u0442\u0435 \u0440\u0430\u0437\u0431\u0435\u0440\u0435\u043c \u043e\u0431\u0440\u0430\u0442\u043d\u0443\u044e \u0441\u0442\u043e\u0440\u043e\u043d\u0443. \u041a\u0430\u043a \u0432\u044b\u0431\u0440\u0430\u0442\u044c \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0432 \u0413\u0440\u0443\u0437\u0438\u0438 \u0442\u0430\u043a, \u0447\u0442\u043e\u0431\u044b: \u0412 \u044d\u0442\u043e\u0439 \u0441\u0442\u0430\u0442\u044c\u0435 \u044f \u043f\u043e\u043a\u0430\u0436\u0443 \u043f\u043e\u0448\u0430\u0433\u043e\u0432\u044b\u0439 \u043f\u043e\u0434\u0445\u043e\u0434, \u043a\u043e\u0442\u043e\u0440\u044b\u0439 \u043f\u043e\u043c\u043e\u0433\u0430\u0435\u0442: \u041f\u043e\u0447\u0435\u043c\u0443 \u0432\u044b\u0431\u043e\u0440 [&hellip;]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-169","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-2"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/qz.residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/169","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/qz.residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/qz.residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/qz.residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/qz.residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=169"}],"version-history":[{"count":17,"href":"https:\/\/qz.residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/169\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":283,"href":"https:\/\/qz.residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/169\/revisions\/283"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/qz.residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=169"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/qz.residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=169"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/qz.residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=169"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}